在建设规划中作为建筑规范的裙墙不明确

大家好，

我们想建房的建设区域现在已经进入最后阶段（今年内将进行公开展示、基础设施规划及分配）。这是我仔细研究分区规划的好理由。

建筑规范包括以下内容：


对此我的问题是：

对于WA1地区，我的位置比较清楚，这里可以（但非必须）建造经典的两层城市别墅。对于WA2地区，我认为这里通常会建造经典的1.5层独栋住宅，也就是普通的底层、一层斜屋顶房间加上一个阁楼。WA4地区对我来说有些模糊，或者说我可能不完全理解某个术语：这里的檐口高度与WA2区域相同，但最大允许檐口高度低2米（9米对比11米）。因此屋顶坡度可能会更平缓，见30°至42°相较于WA2的42°至48°。这是否暗示这里理应只建造平房？

我的困惑是：Drempel的定义。

据我查阅，Drempel是一种屋顶下方的前墙，类似于：

[IMG width="387px"]https://www.profiheimwerker.info/wp-content/uploads/2019/03/dg-verkleidung-drempel6-e1553690350536.jpg[/IMG]
而相对的，还有Kniestock，据我理解，Kniestock实际上意味着更多的空间。这里的屋顶不是直接放在楼板上，而是放在Kniestock上，相当于楼板上额外加高的一堵墙，就像这样：


如果我的理解正确，我简直无法理解为什么分区规划中要限制“Drempel”？毕竟我如何使用“屋顶下”的空间，难道不是我自己的决定吗？比如，我如果安装轻质隔墙（对外完全看不见，更像家具），利用Drempel后的空腔作为储物空间，建设局会不介意吗？

补充说明：以下是官方对Drempel的描述：

最大允许Drempel高度为80厘米。测量方式是在外墙，从阁楼地板的顶端到屋椽底部之间。（根据下萨克森州建筑条例第84条第3款第1项）

希望我能清楚表达我的困惑，期待你们的回复。

祝好

在你的情况下：[Drempel] = [Kniestock]。你可以在室内堆砌任意多的干墙，但不能把屋顶抬高。

你好，

好的，这意味着这里规定的4米或7米的檐口高度已经包含了屋裙墙（这里称为“Drempel”），对吗？

接下来是我的另一个问题：

那么在WA4区域建造一个1.5层的独栋住宅（最大屋脊高度9米）是否合理可行？你们认为没有问题吗？或者说这对第一层楼几乎没有影响，只是会形成一个较低的阁楼，或者阁楼会完全消失？

祝好

我的理解

... 与本论坛中术语的使用一致。在现实生活中，这些术语通常被同义使用（参见维基百科）。

那么，在WA4中“合理地”建造一个有1.5层的独栋住宅是否真正可行

是的。

你们不认为有问题吗

是的，我没看到问题。

这对第一层楼没有任何区别

这取决于房子的大小。对于一个42度斜屋顶、10米宽山墙的房子来说，没有区别。

你理解了Kniestock和Drempel之间的区别，我很高兴。你的Bebauungsplangeber们更喜欢遵循大众口语，他们混淆了这些术语。是的，Kniestock包含在Traufhöhe中，非常感谢你同意因此它不需要单独规定。终于我不是唯一一个理解这个的人，但遗憾的是我们两个都不制定Bebauungspläne ;-)
我认为较低的Firsthöhe不过是与较小的屋顶倾角相对应——鸡先还是蛋先，我们不需要也不必去探讨。一座房子完全可以建造，而且不一定非得是平房。
我个人更感兴趣的问题是，为什么在WA1和WA3区提到的是“4 oder 7”米的Traufhöhe。没有说明的话，对于Krause (A-K)来说适用一个，对于Schulze (L-Z)来说适用另一个 *LOL*，还是这里指的是坡地上的“谷底”和“山顶”的Traufhöhe？——那应该用“bzw.”。

我个人觉得更有趣的问题是，为什么 WA1 和 WA3 中提到的是“4 或 7”米的檐口高度。

我当时没有讲得够详细。不过这里可以建两层，也不一定非得建两层。