两对年轻夫妇正在考虑建房，但他们几乎没有头绪

你好，

不过感谢你的思考方式，也许应该先解决土地的问题……

我仍然认为这不是正确的方法；如果你不知道能否为一个漂亮的地块融资，更别说实现/支付/建造你心目中“你的”房子，那这样地块对你有什么用呢……算了。

关于融资方，先进行你的谈话，然后再看下一步。

此致敬礼

如果你不知道是否能融资，更别说实现/支付/建造你心中“自己的”房子了，那么一块漂亮的地皮有什么用呢？

你好，Bauexperte

反问一下：如果你找不到一块根据规划允许建房的地皮，那么规划你的梦想房子有什么用呢？

你是否能支付地皮和房子的费用，只有在你有了心仪的地皮后才知道。每平方米多少钱？我可以/必须在上面建什么？

我们的“梦想房子”要比我们现在建（必须建在那个地皮上）的房子便宜大约五万欧元。为一栋我不能建造的房子融资有什么用呢？

但是现在又出现了问题，我是宁愿在地皮位置上妥协，比如建在高速公路旁边，还是在房子上妥协，住得安静，并且可以让我的孩子安全地在外面玩耍。这个完全需要每个人自己决定！

因此，我的做法是：
(1) 找地皮并询问价格
(2) 要求对规划允许在上面建造的房子做无约束报价（当然不会是梦想房子）
(3) 问银行我是否能承担这个整体方案的费用

此致
问候
Micha

你好，Micha，

反问：如果你找不到一个根据建设规划允许你建造梦想房子的地块，你的梦想房屋计划有什么用？

这主要不是关于梦想房屋或梦想地块的问题；首先必须确保融资！只有当你知道你能拿出多少钱时，你才能自由决定你想花多少钱。之后才是梦想房屋/地块的事情以及平衡个人喜好；建房不仅仅是甜蜜的破产，还意味着必须做出妥协。

你只有在有地块的情况下才知道能否买得起地块和房子。地块每平方米多少钱？我能建什么/必须建什么？

不，你必须根据你的“承受能力”来计划，也就是说，当你知道你有多少钱可用时，你才能开始寻找地块和房子。

我们的“梦想之家”比我们现在必须在地块上建造的房子便宜大约5万欧元。如果我不能建造那个房子，融资有什么用？

我觉得我们有些误会。当我说融资安全时，不是指你去为一个空中楼阁筹资，而是你应该事先弄清你的融资最大承受限度是多少；银行在具体情况下会给你多少贷款。如果你确切知道这些——其实只需要大约两个半小时的谈话——你就可以在你的能力范围内开始寻找。

但现在的问题又来了，我是宁愿在地块位置上妥协，比如直接建在高速公路旁，还是在房屋上妥协，住得安静，让孩子们可以安全地在外面玩。这个必须由每个人自己决定！

是的，我已经说过，建房意味着必须做出妥协。

所以我的方法是：
(1) 找地块并询问价格
(2) 根据建设规划让人做房屋的非约束性报价（当然不会是梦想家园）
(3) 询问银行我是否能承受这个整体方案

不，顺序应是先做第3步——询问银行你最大能承受多少，然后决定你想承担多少，最后才是第1步，接着是第2步。这样的做法也能避免失望；如果胃口大于肚量怎么办？

此致敬礼

再见！

建房不仅仅是甜蜜的挥汗如雨，更是意味着总要做出妥协

我们完全同意

我觉得我们在各说各话。

可能吧 *g*

当我说资金安全时，我不是说你要为一个空中楼阁筹款，而是要提前弄清楚你的资金最大承受限度在哪里；

好的，这一点我本来就默认了——至少我要知道自己能行动的财政范围。

不是的，先是第三步——问银行你最大能负担多少钱，然后决定你想负担多少钱，然后才是第一步，接着是第二步。这样的做法也能避免你失望；如果胃口大于肚量怎么办？

好的——先（3），然后（1），再（2），最后再确认一次（3）。

此致
敬礼
米哈

你们两个在这里真是非常勤奋

我只是想就地皮和这些事情稍微澄清一下。

我已经明白了。我不想先找地皮再去问银行我的经济状况是否允许。无论如何我都会先问银行我可以做什么或者我们可以做什么，然后才会去找房子 ^^

但基本上对我们来说，位置比房子本身更重要。当然房子要漂亮，不能只因为位置好就建一间简陋的房子，但即使不是“梦想家园”，通过漂亮的户型设计、相应的室内布置等也能让房子长期住起来非常非常舒适。希望你们能同意我的看法 *gg*

我可以再回到我上次帖子中关于每月费用/保险等问题吗？可能因为写了很多话这个问题被忽略了。

祝你们晚上愉快！！

你好，

Da werdet ihr mir hoffentlich zustimmen *gg*

你完全正确

Darf ich noch mal auf meine Frage aus dem letzten Post zurückkommen bezüglich monatlicher Kosten/Versicherungen etc.?

每年的房地产税评估通知（房地产税、垃圾费、雨水费和道路清洁费——取决于你所在的市政府财政状况）——我每季度支付180欧元
每两个月交一次燃气/电/水费——取决于房屋结构、淋浴频率等
保险——根据保险公司不同，年费300欧元至500欧元不等
烟囱清扫——只有使用燃气或壁炉时，年费90欧元
电话费用——视合同而定
有线电视——视运营商而定
维修储备金——根据个人喜好

此致敬礼