हैलो मिचा,
प्रश्न के जवाब में: तुम्हारे सपनों के घर की योजना किस काम आती है, जब तुम वह ज़मीन नहीं खोज पाते जिस पर तुम निर्माण नियोजन के अनुसार घर बना सको?
यह मुख्य रूप से सपनों के घर या सपनों की ज़मीन के बारे में नहीं है;
सबसे पहले वित्तपोषण सुनिश्चित होना चाहिए! पहले यह जानना ज़रूरी है कि तुम कितनी धनराशि खर्च कर
सकते हो, तभी तुम यह स्वतंत्र रूप से तय कर सकते हो कि तुम कितनी धनराशि खर्च करने
चाहते हो। उसके बाद ही सपनों के घर/ज़मीन की बात आती है और व्यक्तिगत पसंद के अनुसार संतुलन बनाना आता है; निर्माण केवल मधुर गरीबी नहीं है, बल्कि हमेशा समझौता करना भी होता है।
तुम केवल तभी जान पाओगे कि तुम ज़मीन और घर का भुगतान कर सकते हो, जब तुम्हें कोई ज़मीन मिल जाए। प्रति वर्गमीटर कितना कीमत है? मैं उस पर क्या बना सकता/चाहता हूँ?
नहीं, तुम्हें अपनी “छत” के अनुसार अपनी क्षमता का आकलन करना होगा, अर्थात जब तुम जानते हो कि तुम्हारे पास कितनी राशि उपलब्ध है, तभी तुम ज़मीन और घर की खोज कर सकते हो।
हमारा “सपनों का घर” लगभग 50 हज़ार यूरो सस्ता होता, उस घर से जो हम अब बना रहे हैं (जिसे हमें उस ज़मीन पर बनाना पड़ रहा है)। मेरी क्या फ़ायदा वित्तपोषण का उस घर के लिए, जिसे मैं बना नहीं सकता?
मुझे लगता है, हम बातचीत में एक-दूसरे को समझ नहीं पा रहे हैं। जब मैं वित्तपोषण की सुरक्षा की बात करता हूँ, तो मेरा अर्थ यह नहीं है कि तुम्हें कोई हवा का महल बनाने के लिए वित्त पोषण लेना चाहिए, बल्कि पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि तुम्हारी वित्तपोषण सीमा अधिकतम कितनी है; बैंक तुम्हें वास्तव में कितना दे सकती है। जब तुम इसे ठीक से जानते हो - जिसके लिए लगभग 2.5 घंटे की बातचीत ज़रूरी होती है - तभी तुम अपनी सीमा के भीतर खोज शुरू कर सकते हो।
पर अब फिर सवाल यह उठता है कि क्या मैं ज़मीन की जगह में समझौता करूँ और जैसे कि सीधे हाईवे के पास घर बनाऊँ या घर में समझौता करूँ और शांतिपूर्ण जगह पर रहूँ जहाँ बच्चे सुरक्षित बाहर खेल सकें। यह तो हर किसी का अपना निर्णय होता है!
हाँ, मैंने पहले ही कहा था कि निर्माण करने का मतलब समझौता करना है।
इसलिए मेरा तरीका है:
(1) ज़मीन खोजें और पूछें कि उसकी कीमत क्या है
(2) निर्माण नियोजन के अनुसार उस पर बनने वाले घर के लिए बिना प्रतिबद्धता के प्रस्ताव लें (यह सपनों का घर नहीं होगा)
(3) बैंक से पूछें कि क्या मैं यह पूरा पैकेज वहन कर सकता हूँ
नहीं, पहले 3 - बैंक से पूछो कि तुम अधिकतम कितना वहन कर सकते हो, फिर तय करो कि तुम कितना वहन करना चाहते हो, और फिर 1 और उसके बाद 2 करो। यह तरीका तुम्हें निराशा से बचाएगा; क्या होगा अगर भूख पेट से बड़ी हो?
सादर नमस्कार