疫情期间交钥匙固定价格还是成本增加？

我觉得现在的情况真的很困难。想象一下，承包商因为价格上涨而破产，他承担了全部风险。

这种风险是存在的，但老实说，一个承包商同时能建多少房子？他最多会赔多少？我觉得这是可以弥补的，如果他某年亏损，也不会立刻破产。毕竟之前有好多年是赚了大钱的。也许他那时一年里买不起最新款的保时捷或奔驰G级，用宝马或奥迪也能过得去 ;)...

固定价格就是固定价格。风险必须由总承包商承担100%。在这样的建筑项目中，总承包商大约有10%的利润率，平均我说大约是5万欧元。他还能进行一定的弥补，但这并不令人愉快！

我并不是想不祥预言，但如果现在所有客户在这场“原材料危机”中都坚持执行既定价格，建筑承包商将会像苍蝇一样成批倒下。如果建设方的缓冲资金真的不大——而我假设90%的现今建设方确实如此——那将没有人再能完成房屋建设。至少在情绪激动、拿刀相向跑去找律师之前，应该在安静的时刻思考一下这个情景。

我并不是想预言什么，但如果在这场“原材料危机”中所有客户都坚持执行既定价格，建筑承包商将接二连三地倒下，就像苍蝇一样。如果业主的资金垫底不够充足——我假设90%的现今业主都没有足够的资金垫底——那么将没有人能完成房屋的建设。至少在静下心来的时候，大家应该考虑一下这个情景，而不是急于咬牙切齿地去找律师。

为什么要找律师？总包商一直都把风险算进去。现在风险来了，总包商失去利润，这有什么问题？而且，总包商要么提前保证有足够的材料，要么和分包商签订合同。

我只能根据我的经验来写，而这些经验并不好。我们与一个总承包商签订了合同，合同中有一个“保证总价固定费率”。理论上来说，保障了三重：保证、总价、固定费用。但这一切都没有用。在我们没有接受他的索赔和额外费用，并且他看到自己的利润减少之后，这个总承包商2018年停止了工作。我们提起了诉讼，达成了和解，确定总承包商必须继续施工，总承包商卖掉了他的公司。我手上有一份文件，后续公司应支付我130,000欧元，但我根本拿不到，因为后续公司是一个空壳公司。这房子到现在还没有完工，检察机关正在对他进行调查。在向总承包商支付第一次款项之前，一定要让他们提供履约保函，那是你们应有的权利。至少这样你们手里还有点保障。

我不想言之凿凿，但如果现在所有客户都在这场“原材料危机”的情况下坚持执行固定价格，建筑承包商将会接二连三地倒下，像苍蝇一样纷纷倒地。如果业主的缓冲资金不是非常充足——我假设现在90%的业主都不会有这样的缓冲——那么将没有人能完成房屋的建造。在你带着刀子冲去找律师之前，至少应该在安静的时刻好好考虑一下这个情景。

如果所有建筑公司因为这场“原材料危机”而在事后简单地提高10%的价格，私户家庭将会接二连三地垮掉。大多数人本来融资就比较紧张，面对几万欧元的额外费用根本无法承受。这就是企业风险。好的公司有相应的合同、储备和合作伙伴，差的将会破产，新公司会出现，这就是世界的运作方式。我为什么要签这种文件，如果它事后可以随便翻云覆雨地调整价格？

我很好奇，联邦卡特尔局什么时候会关注这场「危机」。