弹道计算技巧

你好，晚上好！

我刚刚才在论坛注册，因为我们即将开始盖房子，而我遇到了一些问题，自己作为外行完全不明白。

这是关于“单层性”的计算。

我们地块的规划方案要求必须建成单层建筑。

起初我们想要一座城市别墅，上下楼层的面积相同。但由于规划方案不允许，这个想法被否定了，所以我们选择了一座托斯卡纳风格的房子，希望能在上层尽可能多地争取面积。

我知道为了满足“单层性”，上层面积只能是下层的2/3。也就是说，如果下层是90平方米，上层最多只能有60平方米，对吗？

但我发现有一家供应商，在他的目录中提供的托斯卡纳房子有

底层83平方米，阁楼64平方米

或者

底层100平方米，阁楼82平方米

或者

底层114平方米，阁楼96平方米

所有这些房子旁边都标注了“单层”。

我的问题是：

这怎么可能？计算时是不是有什么技巧？

还是我哪里理解错了？

2/3 规则是指房间高度为/从 2.20 米起。剩余部分必须低于此高度，即通过屋顶斜面降低。

但是托斯卡纳的房子其实没有斜屋顶吧？我其实很想要一个有直墙的顶层公寓，所以我们最初才考虑托斯卡纳的房子。那样的话，顶层公寓的天花板通常都很低吗？（就像我说的，我是个完全的门外汉...如果这是个愚蠢的问题，抱歉 ^^; ）

托斯卡纳房子的官方定义？没有。TH是市场营销创造的一个词。

你好，

起初我们希望建一座城市别墅，上下层的面积相同。但由于建设规划的限制，这个方案无法实现，我们于是选择了一座托斯卡纳风格的房子，希望能在上层尽可能多地利用面积。

我知道上层面积只能是下层的2/3，以满足“一层建筑”的要求。也就是说，如果下层是90平方米，上层最多只能是60平方米，对吧？

你混淆了“普通”单层建筑和退台层。后者没有斜面，其形态总是取决于具体的建设规划，或州建筑法规/联邦州的规定。

北莱茵-威斯特法伦州建筑条例中关于退台层的规定是：“(5) 完整楼层指的是其楼板上表面平均高出地面超过1.60米且净高至少为2.30米的楼层。相对于建筑物外墙退后的最高一层（退台层）只有在其高度在以下楼层占地面积的三分之二以上时，才算作完整楼层。有斜屋顶的楼层只有当其高度在自身占地面积的四分之三以上时，才算作完整楼层。楼层高度从楼板面到上层楼板面测量，屋顶层则测量到屋顶表面。。

你描述的托斯卡纳风格房屋通过（通常在底层加装顶棚覆盖）“掩盖”了二层结构，使外观看起来像两层房屋，但计算上仍视为单层。由于退台层没有斜面，可用面积大约是底层面积的66%。

你必须注意，如果建设规划中排除了退台层的存在，你的计划就不能实现；不是所有市政当局都允许通过侧门方式来规避新建住宅区的预期外观。

莱茵地区问候

你好，

我想就一个理解上的问题加入讨论，因为我们在关于建筑规划中楼层数的问题上也遇到了麻烦 :-(

也就是说，为了计算阁楼面积并检查是否符合2/3规则，只计算高度至少为2.30米的面积？其他面积是完全不计入还是按比例计入？
这里指的是哪种面积？建筑面积，居住面积？

你们是否知道网上有没有相关的计算器？我想核对一下我们公司的数据，或者稍微调整一下屋檐高度。

先谢谢了！