过户土地 / 未婚

大家好，

我女朋友（28岁）和我（33岁）希望实现拥有自己的房子的梦想。现在当然会出现“我们该怎么办？”的问题。
买？建？翻修？

首先，我们当然想选择“建”。原因是我女朋友的父母愿意将我们现在双拼别墅后面的土地转让给我们。
大概有2500平方米，我现在没有具体尺寸……

涉及地块是60/5和60/3。

现在的问题是，我们怎样才能以最优惠的方式完成转让？或者是否必须在开工前结婚？转让大概需要哪些费用？

土地在多大程度上可以作为自有资金计算？

附上旧的土地概览图

提前感谢大家的帮助！

现在的问题是，我们怎样转让才最划算。

从成本角度来看（这里指税费），最划算的可能是转给女儿（大致免税）。转让[一半]给你则可能需要缴税。

在多大程度上，可以把这块土地算作自有资金？

只要银行认可其价值（参考值：土地基准价格）。

如果知道土地的价值（别人会出多少钱？土地基准价格是多少），这两个问题能回答得更好。

税收是一回事，分开时的财产是另一回事！

出于贪图尽可能便宜的心态，分开时你将一无所有！！！

因此，首先需要了解收入状况。

谁挣多少钱，计划投入多少自有资本或还款比例 — 之前无法进行可靠的咨询。

那里是否已经确定是否允许建设更多的住宅建筑？

根据地图和当前的使用/信息，我会将其定义为外围区域，因此可能仅允许为农业用途等的特许建设！

此致
Dirk Grafe

更正：

我刚刚在F-Plan里检查了，那里确实是居住区。

这里你显然想劝那个男人，一定要进入[Grundbuch]，支付那几欧元的税费。我确信，如果不是她，而是他带来这块土地，你会建议不要共同登记在[Grundbuch]上！

致Chris：谈，谈，谈！弄清楚谁有哪些期待，以及所有的财务事项该如何处理，从自有资本，到因孩子而减少的兼职/工资，再到分居或离世的情况。尤其别忘了在所有负面情形下，也要让父母参与进来。他们怎么看待把一块土地给女儿，这块土地在离婚/分居/死亡的情况下可能会归你，或者必须被卖掉？

这些往往不是最愉快的谈话，但在我看来是不可避免的，为了长久维护家庭和睦。现在好好商量达成人人满意的结果（并尽量书面约定！），希望能在最坏情况下让所有相关人更容易...

顺便说一句，肯定有办法让父母的土地即使在婚姻中也专门转给女儿，甚至阻止在婚姻中再转赠。一个好的公证人肯定能做到，如果父母不想让你出现在[Grundbuch]上...