房屋过户 -> 一般问题

早上好，

我刚加入这里 :-)

希望我选择了正确的类别。

我不太了解这方面，有一个具体的问题，希望有人能回答我。

情况如下：
我的男朋友（27岁）
他的兄弟（24岁）
他们的父母（大约50多岁）

兄弟已经在父母的地块旁边有了一块建房用地。当时我和男朋友没有被问及。也不可能问，因为他很晚才完成培训，也没有钱买建房用地。

父母希望我们有一天能搬进那所房子。对我来说这是不可想象的，也完全不考虑。我的男朋友也接受这种情况。

现在已经多次提到过房子过户。如果自己根本不想住在那里，这样做有意义吗？父母去世后，所有的税费都会到时候产生......

还是我理解错了？

兄弟不需要我们付款，父母会承担。

顺便说一下：我们还没有结婚，但打算将来结婚。

问候
Steinbock123

你朋友的父母为什么想把房子过户？
他们想把房子过户给谁？你的朋友还是你们两个？
之后谁来支付房子的日常开销等等？

大约三年前，按照我丈夫的要求，我和我丈夫已经和孩子们安排好了所有财务。我们在一楼有终身居住权，并且只把房子过户给了住在房子里并且愿意住的儿子。
过户的费用和日常房屋开销我们和他各承担一半。

如果你们本来也不打算住在那里，那么过户我觉得意义不大。

你朋友父母为什么想把房子过户？
-> 我不知道。我觉得这是为了万一去世时能有安排。
也许是为了让我们考虑是否搬进去？
他们想把房子过户给谁？你朋友还是你们两个？
-> 我觉得先过户给朋友，因为我们还没结婚。
之后谁负责支付房子的日常费用等等？
-> 这正是问题所在。我的朋友只想着“太好了”，但没有继续考虑。房子会有费用的。最多他去世后卖掉。

我和我丈夫大约三年前应我丈夫的要求把所有财务问题都和孩子们安排好了。我们有终身的底楼居住权，并且只把房子过户给了也住在房子里、想住在这里的儿子。
过户费用和房子的日常开销我们和他各承担一半。
如果你们根本不想住那里，那我觉得过户没有什么意义 -> 我也完全同意。

如果根本不把房子过户，父母去世时会怎么样？

房子过户非常有意义，因为如果父母去世前经过了10年，我认为会这样，你们就能避免遗产税....

税费和费用不多....只要父母还住在那里，他们会负责的....

但是因为你们没有结婚，现在一切都归你的男朋友所有...

如果你们现在不办理过户，那么你的男朋友和他的兄弟将各继承一半...这取决于他的兄弟已经获得的建房用地如何安排...如果超过免税额，你们就需要缴税...

这里重要的是要知道房子/土地的位置，这样才能大致估算价值。

每位父母每10年都有一个免税额。因此，如果金额低于免税额，仅需支付公证费，10年后可以再使用下一次免税额。

过户（特别是拥有较大财产/多件物品时）总是有益的，这样可以尽可能减少遗产税。对于赠与者，可以通过公证登记用益权，这样就不会有问题。

遗产税只有在每人超过50万欧元时才需缴纳。听起来房子在乡下，价值也不到一百万。主题无关紧要。

在继承情况下，每人各得到一半。但是，如果房子现在被转让，十年后你的朋友将获得房子的100%和剩余财产的50%，否则房子也必须被分割，或者在十年期限内按比例分割。（公证人会提供详细咨询和解释。）

如果兄弟得到类似金额的建筑用地，转让可能是公平的。

日常费用只是涉及土地购置税或附加费用，对吧？我认为这个问题很容易达成共识。即使你的朋友承担费用，他也算是免费得到了房产。

我绝对建议这么做。同时一定要注意公平对待兄弟，这需要你们四人自己解决。你反正不会出现在产权证上。