将房屋50%的股份转让给女友

大家好，

有以下问题：

我两年前买了一套房子。土地是以地上权方式租赁的。我是唯一的产权人。目前我将这处房产出租。
我们计划在接下来的几个月内一起搬进这所房子，并进行一些改建。我的女朋友将购买房屋的50%，并且将被登记在产权证上。我们未婚。

我的问题是：怎样才能尽量避免缴税？我近期需要和公证员见面。我想了解该如何办理整个过程。

我现在暂时看不出你的女朋友必须买你一半的必要性。[Zur Zeit stehst Du eh allein für alle Forderungen Deiner Kreditbank ein, ob sie nun im Grundbuch steht oder nicht] 如果要用新贷款来替代旧贷款，以便你们获得更好的条件，这还可以考虑。你们多大了？你听起来还挺年轻的。

我大致说一下：一起搬到房子里，完成改造，女朋友可以/应该为融资出一份力，类似于租金。如果她想带入一些自有资金，可以通过私人合同来安排，以防关系最终不能长久（-> 退还她投入的自有资金）。

我32岁。 当然我现在对一切负责。 但是我们将进行大约10万欧元的翻新/维修/扩建。 每个人将支付一半。 她希望并且也应该获得正好50%的份额。 所以她买下我一半的部分，我用这笔钱偿还我的贷款。 可能我们不需要外部资金来改建。 如果需要，我们将共同筹集这笔钱。 关于关系：我们在一起5年了。 基本的结构已经确定。 她将成为平等的共同所有人。

你好，Mattes，

正如你自己已经猜到的，合适的联系人是公证员，或者是既提供税务咨询又提供公证服务的办公室。
我认为完全不用缴税是不可能的，因为你的女朋友进行了购买行为，从而引发了房产交易税，但最终只有专业人士才能给你明确的答案或对各种方案进行合理的说明。

此致
Dirk Grafe

根据我的了解，购买房地产税你只能通过结婚来避免！
... 但是还有更糟糕的经历 ;)

哪家银行允许你一次性还清贷款，也就是一次性支付你的份额？还是说我现在误解你了？