Grym
2014-02-03 22:09:56
- #1
你好，
我们三十岁不到，现在还在考虑对于我们来说是建房合适，还是继续做租客。因为这里似乎很难找到低于 200,000 欧元的合适地块，直到最近方向还很明确。把钱投入股票，迟早股息可能会超过租金。
现在这里很快会开放一个新的住宅区，既安静又靠近市中心，晚上很晚都有公共交通连接。到我父母家的车程也不到十分钟。地块是 500-600 平方米，价格在 100,000 - 120,000 欧元。完全配套。从我了解来看，所谓完全配套是真的，整个新住宅区都有 VDSL 网络（对我职业很重要，私人生活在这个 Maxdome、iTunes、Dropbox、YouTube 和 PC、平板、游戏机长时间在线的时代，没有高速网络根本不行……）。
这更多是一个比较长期的规划。大概半年后可能可以预订，开工时间是 2015 或 2016 年。还希望知道大概会有什么样的费用，方便计算融资，并权衡是买房自建还是继续租房。
如果以 110,000 欧元购买地块为例，还要加大约 6% 的额外费用（3.5% 土地购置税，没有中介费，公证费等）：117,000 欧元。我们假设是完全配套的，如果不是，届时我还得再评估。
地下室先计划考虑，我在网上看到价格是 30,000 到 40,000 欧元，面积在 80 到 120 平方米之间。我觉得因为我们房子不会很大，估计取区间的低端，安全起见取 35,000 欧元。这个住宅区好像有个重点是防雷。防雷在地地下室费用上会不会很贵，还是说只需要注意，但额外费用不大？
然后再加上房子本身。我现在举个提供交钥匙房屋的供应商的例子，因为我们还没有具体报价。117 平方米，带有双坡屋顶，一边有一个中间的天窗，包括地基板（地基板还需要吗，还是包含在地下室费用里），交钥匙交付，不是 KFW70 标准，建筑体积 499 立方米。粉刷和贴壁纸我们可以自己做，如果交钥匙不包含这些。房子价格是 170,000 欧元。算下来是每平方米 1452 欧元，或者每立方米 341 欧元。我们在德累斯顿自建，这里可能会有略低的价格，还是已经没有东部价格优势了？
外围设施和车棚暂时不考虑。如果有机会，可以用日常收入以后再建。车可以停在路上，现在也都是停那里，只要我可以在外面放个烧烤架和几把椅子，暂时够用。
我现在就简单加一下土地连额外费用、地下室和房子：117,000 欧元 + 35,000 欧元 + 170,000 欧元 = 322,000 欧元。
我漏掉了哪些额外费用？有哪些假设不切实际？会遇到什么？
我们三十岁不到，现在还在考虑对于我们来说是建房合适，还是继续做租客。因为这里似乎很难找到低于 200,000 欧元的合适地块，直到最近方向还很明确。把钱投入股票，迟早股息可能会超过租金。
现在这里很快会开放一个新的住宅区，既安静又靠近市中心，晚上很晚都有公共交通连接。到我父母家的车程也不到十分钟。地块是 500-600 平方米，价格在 100,000 - 120,000 欧元。完全配套。从我了解来看，所谓完全配套是真的，整个新住宅区都有 VDSL 网络（对我职业很重要，私人生活在这个 Maxdome、iTunes、Dropbox、YouTube 和 PC、平板、游戏机长时间在线的时代，没有高速网络根本不行……）。
这更多是一个比较长期的规划。大概半年后可能可以预订，开工时间是 2015 或 2016 年。还希望知道大概会有什么样的费用，方便计算融资，并权衡是买房自建还是继续租房。
如果以 110,000 欧元购买地块为例，还要加大约 6% 的额外费用（3.5% 土地购置税，没有中介费，公证费等）：117,000 欧元。我们假设是完全配套的，如果不是，届时我还得再评估。
地下室先计划考虑，我在网上看到价格是 30,000 到 40,000 欧元，面积在 80 到 120 平方米之间。我觉得因为我们房子不会很大，估计取区间的低端，安全起见取 35,000 欧元。这个住宅区好像有个重点是防雷。防雷在地地下室费用上会不会很贵，还是说只需要注意，但额外费用不大？
然后再加上房子本身。我现在举个提供交钥匙房屋的供应商的例子，因为我们还没有具体报价。117 平方米，带有双坡屋顶，一边有一个中间的天窗，包括地基板（地基板还需要吗，还是包含在地下室费用里），交钥匙交付，不是 KFW70 标准，建筑体积 499 立方米。粉刷和贴壁纸我们可以自己做，如果交钥匙不包含这些。房子价格是 170,000 欧元。算下来是每平方米 1452 欧元，或者每立方米 341 欧元。我们在德累斯顿自建，这里可能会有略低的价格，还是已经没有东部价格优势了？
外围设施和车棚暂时不考虑。如果有机会，可以用日常收入以后再建。车可以停在路上，现在也都是停那里，只要我可以在外面放个烧烤架和几把椅子，暂时够用。
我现在就简单加一下土地连额外费用、地下室和房子：117,000 欧元 + 35,000 欧元 + 170,000 欧元 = 322,000 欧元。
我漏掉了哪些额外费用？有哪些假设不切实际？会遇到什么？