建筑附加费用太少了还是费用明细没问题？

你好，

我们正在规划我们的房子，现在已经收到第一份费用清单。
基本情况：

[*]山地 Grundstück，建筑范围内高差约2米，自街道方向向下倾斜，完全开发
[*]计划建造一个带有居住地下室的平房（居住空间位于下层），约160平方米
[*]单车库，带地下室，紧邻房屋，车库上方屋顶将延伸
[*]地下室采用预制件，地面层为木结构建造方式
[*]采用带有空气-水热泵的被动式房屋

私人基础设施：5000
建筑物 - 建筑结构：219000
建筑物 - 技术设施：54000
附加建设费用：58000（含建筑师及工程师服务费53000）

此外还包括户外设施、厨房和可能的家具...

你们怎么看？

你好，

我们正在规划我们的房子，现在已经收到第一份费用清单。
基本情况：

[*]山地地块，建筑范围内地势下降约2米，面向道路下坡，完全配套
[*]计划建造一栋带有生活地下室的平房（生活区在下层），约160平方米
[*]单车库，带地下室，靠近房屋，车库上方的屋顶将延伸
[*]地下室采用预制件，底层木结构建造
[*]带空气-水热泵的被动式房屋

私人接入费用：5000
建筑物 - 建筑结构：219000
建筑物 - 技术设备：54000
附加建设费用：58000（包含53000建筑师和工程师服务费用）

当然，还要加上户外设施、厨房和可能的家具……

你们怎么看？

这些数据相当简略，甚至可能不正确。
只有5000欧元的附加建设费用？建筑师费用真的是53000欧元吗？

对于一个真正的被动式房屋来说，这个估计可能也偏低。

你好，

你好，

我们正在规划我们的房子，现在已经收到第一份费用清单。
基本信息：

[*]坡地，建筑窗口处大约有2米的坡度，从街道方向向下倾斜，配套设施齐全
[*]计划基本是一个带有居住地下室的平房（底层有居住空间），约160平方米
[*]单车库，有地下室，紧邻房屋，车库上方延伸屋顶
[*]地下室采用预制件，地面层为木结构
[*]被动式房屋，配备空气-水热泵

私人开发费：5000
建筑结构费用：219000
建筑技术设备费用：54000
附加建筑费用：58000（包含53000建筑师及工程师费用）

当然还需要另外计算户外设施、厨房及可能的家具……
你们怎么看？

我们刚刚为Velbert的一个建设项目计算了类似的费用。同样的坡度，居住面积大约130平方米，加上屋脊下面的额外空间；采用砖混结构。费用约为22.5万欧元，而且还没有计算达到KfW 70能效标准所需的技术成本。真正的被动式房屋需要使用不同的材料，更多的保温层和更多的技术设备……

此外，我认为你所列的“私人开发费”非常大胆。这费用在正常土壤条件下是不够的，更不用说遇到不适合的地质状况了。你的清单中还缺少典型的附加建筑费用，大约为3.5万到4万欧元，还有其他一些费用。

在我上面提到的价格中，建筑设计和结构工程费用已经包括在内。请问，建筑师和工程师费用高达5.3万欧元是用来做什么的？

莱茵地区的问候

我已经看到了……我必须把我们报价中的各个项目详细拆分一下：

地块及所有附加购置费用已付款。
私人基础设施建设：5000（我觉得这个数字有点低）
建筑物 - 建筑结构：219000（含室内装修）

[*
基坑 4000
[*]基础 15000
[*]外墙 80000
[*]内墙 40000
[*]楼板 20000
[*]屋顶 45000
[*]建筑结构内安装 15000


建筑物 - 技术设备：54000


[*]排水、水、燃气 15000
[*]热能供应设备 15000
[*]通风技术设备 12000
[*]强电设备 12000


附属建筑费用：58000（含53000建筑师和工程师费）


[*]建筑设计 40000（相当于HOAI三级最低费率+热工物理/节能条例验证，被动房计算，气密性测试）
[*]结构设计 7000
[*]技术设备设计 6000
[*]评估和咨询
[LIST]
[*]热工物理 1500
[*]地基工程 1200
[*]测量 1200
[*]安全与健康保护 1000


[*]一般附属建筑费用（检查、许可、验收、保险） 1000

户外设施 10000
设备安装 10000

目前我们还处于初步设计阶段，因此很多费用都是估算的。自助施工部分尚未剔除，建筑师费用是整个套餐，后续还会有所减少。

该建筑师专注于被动式住宅已有20多年，认为这些数据是他项目中的经验值。
我们之所以选择他，是因为他的咨询明显优于我们之前与之交谈的装配式房屋公司（他们都没能设计出一栋符合建设范围的房屋）……

@建造专家：顺便说一下，外墙至少在一层采用50厘米厚的木结构框架建造

建筑物 - 建筑结构： 219000 (含室内装修)

[*]

建筑附加费用：58000（包含 53000 建筑师和工程师服务费用）

……这些费用确实不成比例……

我们当时也愣住了……但是如果把房屋费用输入HOAI计算器，（如果真的提供了所有服务）结果确实大概是那个数。 但是设置的是273000，而不是219000（技术规划也包含在内）。 那么HOAI就不是成本的参考值吗？