关于购买物业的想法 - 你们的意见

大家好，
最近几周我们这边关于找地的事情比较冷清，因为几乎没有新的房源，但我们现在发现了一块还不错的地。
对此我们有点不确定，也无法很好地评估情况，也许你们能帮帮我们。也许只是因为涉及到这么多钱，而且这块地未来几年将是你的居住地，所以我们才会这么不安。

情况如下：
我们心仪的地方，地皮卖得非常快，今天在网上看到，明天几乎就被卖掉了。大约5-6周前我看到了一块地，起初并不怎么感兴趣。原因大概是地皮 frontage 只有17米。我一直想要至少20米。而且街道是未铺砌的计划上2018年之前那里基本不会开发。虽然铺砌的街道更好，但为了不限制太多，我们也放弃了这个条件——我们已经有许多标准，对无忧生活来说更重要。而且费用我们也能承担。
现在我们又看了那块地，真的挺喜欢。街道frontage也没那么糟——我们计划前面建车库和停车棚，后面是住宅。计划铺好车道及通向房子的路。后面空间足够，虽然从来没有“足够”的空间:)，地皮大约1300平方米。

我们现在关心的问题是：

这块地为什么还没人买？地这么紧俏，应该很快被抢走……这有原因吗，还是我们太多虑，太小心了？盖房子时能不小心吗…… :/
中介说这块地长满杂草，但没想象中那么严重。如果我要做土壤检测，地皮是不是必须先清理呢？或者至少清理房子要建的那部分，因为我觉得检测人员需要在房子的精准角点钻探。
我说得对吗，还是可以在杂草丛生的地上做检测？

还有，你们能告诉我们应该找谁了解这块地以前有什么吗？市政府的部门说不了太具体，但是说以前那块地没什么，因为市政府是在东德统一后，柏林人迁往郊区后才逐渐发展起来的。
但也许这地确实有什么，这也是5-6周都没人买的原因。中介用“该区域超值的平方米单价，再加上这么大的地”来说服我。这地段也挺好，对面是空地或田野，后面是森林。

你们怎么看？请告诉我们你们的第一想法。也许我们太紧张了，但看看别人怎么想。

可能存在许多“缺陷”：
- 谁来支付以后修建的道路 ==> 可能是邻居 = 你
- 土地是否已开发？
- 规划方案可能不理想（你能建造你想要的吗？）
- 有环境污染遗留问题吗？
- 由于土壤条件差，建基成本高吗？
- 土地登记簿中有需要承担的负担吗？
- ...

我建议你通过不同的部门咨询（建设局、环境污染登记等），尽可能收集更多信息。

首先非常感谢你的回复。你提到的一些点我已经明白了：
- 是的，住户负责这条路或者建设
- 开发状况：媒体设施不在地块内，而是在路上。这里几乎所有地块都是这样。应该也算正常吧？
- 没有详细规划，而是依据第34条

剩下的我还需要核实，我已经考虑过了。希望他们能或者愿意提供信息。

关于土壤情况：
这些资料有存档吗？这些不是要通过土壤报告才能知道吗？

- 是的，相关居民负责这条路或建设
- 基础设施：媒介设施不在地块上，而是在道路中。似乎几乎所有镇上的地块都是这样。我觉得这应该也是正常的，对吧？

关于道路的问题是——你们是否（至少大致）知道将会产生哪些费用——你们是否已经询问过了？
这些费用是你们自己承担，还是部分由市政承担，或者和其他房屋建造者一起分担？如果地块位于道路末端——你们可能需要完全自己承担最后几米（比如10-15米）的费用。
你之前写道——到2018年可能暂时什么都不会发生。但问题是——2018年真的会开始吗，还是市政可能会再延迟5年？
我们还没有铺设自己的车道，每天都被我们带进屋里的尘土烦恼（虽然已经铺了碎石）。

媒介设施是在道路中：是在还需要建设的道路中，还是在相邻的第一条“正式”的道路中？水和污水管网怎么样？是否需要自己建造化粪池？

你急需查明这里以前是什么。附近以前有农业生产合作社（LPG）吗，他们是否总是将粪便倒在这块地上？有没有其他东西在那里“处理”过（土壤污染）？据我所知，勃兰登堡过去是红军的主要活动区域之一。这个场地有可能是一处旧的训练场吗（存在弹药危险）？

以上是我最初的几点即兴想法。

如果你们从官方机构（或者可能是错误的部门）那里查不到任何信息，并且你们本身也不是本地人，建议你们找一些老住户邻居聊聊。他们往往知道一些官方没有登记的事情。

是的，关于道路费用我们已经咨询过了。大致给了一个价格，但这个价格可能会正向或负向波动。这是很合理的。目前的规划暂时到2018年为止。那时这条路还没规划好，可能2018年就会直接开始，但也可能什么都不会发生，可能要等到2022年才会开始。
根据房产中介，管线已经铺设在这条路里，我之前以为是指地块前面的路。谢谢你的提醒，不然可能是指一条交叉路什么的。我周六会去现场再看看。对面和旁边已经有独栋住宅。水和污水应该是接入正常的，没有集粪池。我专门问过了。关于这点我还会向相关部门进一步咨询详细信息。

我们已经考虑过这块地以前可能是什么用途。怎么才能最好地查到这方面的信息呢？我打过电话给相关部门，他们说以前这块地除了田地和农田什么都没有。不过听起来不太令人信服，更像是他们自己也不知道，只是推测而已。
我刚刚给污染地块登记处打了电话，他们说可以提供查询结果，但必须通过传真发送申请。这样至少有个着落了。

目前情况如下：
- 关于用地建城市别墅的事情，我会再打电话给建设部门，确认根据第34条是否合法。相关说法总是比较模棱两可。
- 污染地块我要做检测，申请已经提交。污染地块登记处我也联系过了。
- 管线应该就在这条路里。中介说没有集粪池。详细信息我会周一再向部门确认。
- 关于之前这块地的用途，我可能还得多打几个电话。希望能找到点线索。
- 周六我可能会问问邻居关于上面三个问题的情况。

还有的疑问是：
- 我想做土壤检测。你们知道这块地是不是必须先清理干净才能做？还是有植物覆盖的情况下也可以做？我读到土壤检测是在未来房子的四个角点做的。那是不是意味着只有在快盖房子的时候才能做？但是我又不想先做完所有准备工作，结果土壤检测告诉我还要额外花3万欧元，因为土质很差。
你们怎么看？

刚刚在其他子论坛里看到，但这些难道不都可以由[Notar]来做吗？正如其他人已经说过的，他拿一大笔钱，那他不如做点实事，而不仅仅是胡乱拼凑一个合同，对吧？