开发商不按照计划建造

你好，
我们与我们的建筑承包商有一个问题。

根据计划，我们与承包商约定，将一个地下室的窗户缩小，并在厨房安装一扇露台门。两者都已在购房合同中明确规定。
今年一月，我们的地下室浇筑完成，拆除模板后，我们发现该处竟然又安装了一个宽大的地下室窗户。我已经在三周前通过书面和电话形式通知了销售人员，但他此后一直未与我联系。今天我们再次到工地查看，发现一楼的墙体已经开始建造，而且厨房露台门的位置根本没有开口，墙体直接砌实了。此外，我们还发现，其他露台门和窗户的约定位置调整也没有执行。
当我查找了建筑承包商最初提供的施工图时，发现目前施工中使用的尺寸正是原始图纸上的尺寸。
我们现在该怎么办？我已经通过电子邮件将这些缺陷告知了承包商，明天我会再试着联系施工负责人和销售人员。
地下室窗户和露台门均明确写进了购房合同，并经公证认证。我们也为这些额外工程支付了费用。窗户位置的变更需求承包商一个月前就已知晓，且我在十天前已经为建筑师审核并放行了图纸，承包商应该已收到这些信息。

我对承包商有哪些权利？因为较大的地下室窗户正好位于露台门下方，要做一个合适的入口只能通过显著的额外费用实现。

开发商还是总承包商？请核实你是否用了正确的称呼，因为它们之间有区别。你是从谁那里获得的土地？

我知道，每当看到[Bauträger]这个词时，这种反应几乎是一种本能反应。但是每次都是这样，尤其是在这种情况下，这真的重要吗？知道这个情况下正确的称呼对他没有帮助？！

我知道，当提到开发商时，这种反应几乎是一种本能反应。但每次都是这样，在这种情况下真的重要吗？知道这个情况下正确的称呼对他也没有帮助？！

知道这里的建设方是谁很重要！

此外，事先确认可以节省时间。没有什么比在回答时随意列出所有可能性更糟糕的了。

地下室的窗户和露台门已在购房合同中明确记录，并经过公证。

这已经很明显指向房地产开发商了。至于这是否会对问题有影响，我不确定。可能专家也帮不了多少，这也不算是一个隐蔽的瑕疵。

晚上好，

在我找出了我们拥有的开发商最初的计划后，我发现目前施工中使用的尺寸正是最初计划中出现的那些尺寸。

总的来说：如果对初始计划进行了更改，必须由业主在当时有效的图纸上以书面形式确认。这些更改随后必须纳入施工图，并再次提交业主签字批准。仅仅向建筑师发出口头通知，我个人认为是不够的，因为他可能成为潜在的错误来源。

你是否提交并通过签字批准了新的施工图？

顺便说一句，伊冯娜说得没错，术语不断混淆确实令人烦躁。然而，无论是BT合同还是GU/GÜ合同，对方都负有履行合同约定的义务。但对于BT合同，关键问题是合同签订后在多大时间范围内允许更改设备配置。

莱茵河地区的问候