开发商将固定价格的服务“外包”给子公司

您好，亲爱的读者朋友们，

在我克服了购地和找房子方面的最初一些小障碍后，我现在遇到了一个难以界定的问题（如果这真是个问题的话）。

我想通过一个建筑商来建一栋房子。几天前举行了一次建筑预先讨论会，确定了最后的一些大致细节——房屋位置、外墙涂装、车棚等。

之前已经确定了一笔金额。在这次谈话结束时，签订了一份建筑合同补充协议。
在这份补充协议中，多个工种的工作被“剥离”出来，并作为承包商的固定价格服务列出。
引用：“暖气、卫生设备、电气安装等工种的分包由您[我]以固定价格委托给推荐的分包商，这些分包商将按照建筑和安装规范执行，并且直接与您[我]结算。”

因此，我将成为直接合同方，可能需要自己追究保修责任。
- 虽然是固定价格，我是否可能会有额外费用（例如交通费用）？
- 我的优势应该是通过廉价谈判争取增项/优惠……但绝对不应有额外费用。
- 我到底卷入了什么？

我也收到了一家工程咨询公司的报价（作为总承包商），尽管我和工匠之间是直接分包，他们仍然为整个房屋提供了一个固定价格。如果产生额外费用，该工程咨询公司将负责补偿。根据我们的建筑监督员的说法，这个系统是可行的，他起初并没有劝我们放弃这种模式。保修责任将由工匠承担。如果工匠破产，开发商是否也必须对各工种提供保修，则需在合同中规定。

我能想象的是，在开发商合同中可能会尝试通过这种方式至少部分规避土地增值税。如果成功的话，那对你来说将是有利的。

早上好，

我可以问一下我的标准问题吗：你为什么不和建筑师一起建造？
在这个模型中，与建筑师合作相比，表面上的优势在哪里？
你自己分包各个工种（除了毛坯房可能），而且公司也是被指定的？如果他们不愿意谈判，那就算了……
在我看来，这不是一个好生意

问候

你好，

如果产生额外费用，工程咨询公司会进行补偿。

希望你不是认真的……

如果手工业者破产，开发商是否也必须对工程项目提供保修，应在合同中规定。

你这是怎么想的？合同是与手工业者签订的，他们也承担责任。这个模式与传统的开发商合同完全不同，只是工程咨询公司用来结算佣金的一个手段。

我可以想象，在开发商合同中试图部分规避土地增值税。

如果税务局能够核实工程咨询公司与手工业者之间存在经济关联，又怎么可能实现？

此致敬礼

我可以问一个我的标准问题吗：你为什么不和建筑师一起建造？

我也很想知道……

问候

你好，

希望你不会真的相信这个……

如前所述，工程师事务所提供一个像总包商那样的整栋房屋固定价格。但是，合同是像建筑师一样直接与工匠谈判的。工程师事务所能多频繁地错误估算而不需要申请破产，当然是值得怀疑的。
但我在普通的总包商那里也有这个风险。这个风险当然已经包含在价格中，这是不言而喻的。

因为与他们的谈话进行得不太顺利，价格也没有让我信服，我便没有进一步关注保修问题。