建筑师只想规划性能阶段1-4

你好，论坛，

对于我们的建筑项目，我们已经确定了一家地区性的木结构房屋建造商。这是一家相较于大型知名装配房屋公司规模较小的企业，现在由儿子接手，已经有几十年采用木框架建筑方式建造房屋的经验。

我现在计划聘请一位建筑师，因为我觉得和建筑公司的销售人员一起规划有些不太妥当。

建筑师只想做1到4个阶段的设计，也就是只做到许可阶段。

这样做可以吗？我之前想的是，可以的，因为建筑公司在施工时有自己的“系统”，并且更好地自己承担施工图设计？

先谢谢大家了。

这样做可以吗？我之前大致认为可以，因为建筑公司在施工中有自己的“系统”，而且最好自己负责他们/施工计划的执行？

是的，可以这样做。但你一定要聘请一个外部的施工监督。

好的，谢谢你的反馈。

整个施工管理由房屋建造商负责。正如我从许多业主那里听到的，他们似乎做得非常好。我跟每个我交谈过的人，他们都会选择再次与他们合作建造。

外部施工监督？你能稍微详细描述一下吗？

外部建筑监督是一个代表你利益的专家，定期参加检查会议。项目经理代表的是他的雇主的利益（=一个以合理价格交付验收合格的房屋）。

建筑师只想做第1到第4阶段的规划，也就是只做到审批阶段。
这样做可以吗？我原本大致认为可以，因为施工公司在执行阶段有自己的“系统”，更好的是他们自己接手执行图设计？

是可以这样做， 是每个系统都有其特殊性， 不是一到四阶段是不对的。

施工图设计是第5阶段，最适合做这部分的人是之前负责第3阶段“父亲”。

提供第1到第4阶段的建筑师，在两个成本精准度关键点上通常较弱，即细节设计和招标准备。在木结构建筑中，你还面临建筑师们普遍不是他们强项的问题。因而这里非常依赖于建筑师的选择，避免落入陷阱，换来一个只是独立于总承包商的“盖章工程师”。

而且在与总承包商合作时，建筑师承揽第1到第4阶段工作，意味着第4阶段工作会被重复完成和付费。

我对你的建议是： 1. 委托建筑师做第1到三阶段， 第4阶段由木结构承包商承担。 2. 选择有木作经验的建筑师。 3. 也请一位有木作经验的监理专家。 你最好通过搜索“成品房专家”和“A better Place”找到这两者。他们可能在“Flo”的视频里也出现过。[ /SIZE]

[SIZE=3]给那些也专注于石结构总承包商的读者：我的建议在建筑师和监理专家的选择上会有所不同。更好的做法是先只委托建筑师完成第1和第2阶段，在方案设计阶段保持结构中立，征询各施工方式的初步报价，然后再决定“木结构或石结构”。下一阶段建筑师的委托内容则是“第3到第5阶段”或“仅第3阶段”。

好的，明白了。谢谢你的详细回答。我肯定会提出1到3个请求。对我来说这也有意义。

批准（4）和施工（5）应该由木工来做，对吗？因为他也负责施工，并且对他的系统了解得非常精准。

我自己构想的例子是：建筑师负责规划直到批准。建委批准后，木工却说，好吧，我必须用不同的方式施工，我们本该用另一种方式来获得批准。或者，如果我按照批准的方式施工，成本会明显更高，要是我们当初为了批准采用了另一种规划，就不会产生这些费用了，等等。

是不是有类似的意思？只是我想确认我完全理解。