房屋建筑工程合同的解除（在施工前）

大家好，

我和我的伴侣已经寻找在柏林及周边地区合适的建筑用地有一段时间了。

在这漫长的寻找过程中，我们当然也与多家建筑公司有过很多接触，其中有一家特别突出，原因不仅仅是他们的表现，还因为其他建房者的个人经验，我们因此与这家建筑公司建立了联系。

这家公司在一段时间后还提出，可以帮我们寻找土地，也可以根据我们提供的地址去询问那些业主不愿透露信息、土地闲置无人居住的地块。这对我们来说听起来不错，唯一的条件是我们事先与这家建房公司签署一份相关的工作合同，且我们可以免费撤销该合同。

合同中写明，终止合同的权利和期限按照建筑法规定执行。此外合同中写道：“若业主终止合同，承包商有权要求商定的报酬，但必须抵扣因合同解除而节省的开支。”

另外我们还有合同附件，内容包括如果出现以下障碍业主无法排除，合同可免费解除：未找到适合的建筑用地和融资不可实现。

还有与该建筑公司经纪人达成的协议，他们将帮我们寻找建筑用地。如果之后我们选择这家公司建房，经纪佣金将明显低于市场正常水平，否则将按常规收取佣金。

幸运的是，我们已经直接从业主那里得到一块土地的报价，并非常愿意购买。然而，随着时间推移，我们另外了解了一家建筑公司，他们能在这一区域（因靠近机场需要隔音）给出明显更好的报价。

所以我们现在想解除之前签订的工作合同，并希望尽量避免复杂问题。

你们怎么看？从法律角度这会是怎样的情况？我不是法律专业人士，我的法律保护保险“暂时”不介入，只会在真正有案件的情况下介入——目前还只是假设。

我的理解是，如果我们现在解除合同，建筑公司会向我们索要商定的金额，减去他们尚未完成的工作费用。他们到目前为止做了什么？销售和经纪工作。我现在需要为此支付费用吗？

因为以“未找到建筑用地”为由，这不成立，毕竟并不是建筑公司没有找到用地，而是业主未能排除障碍。我们最近已经解决了这个问题——即使没有建筑公司的帮助。

我非常感谢任何建议，

此致问候

你不会那么轻易就能摆脱这个局面的。“Pacta sunt servanda”（合同必须履行）对你也适用。这意味着合同必须遵守。

首先必须弄清楚，如果之前提到的条件都不能满足，合同是否以及如何可以解除。如果合同中对此有规定，那是什么？

是否已经发生了“可见”的支出，肯定无法判断。这方面企业拥有很大的回旋余地。企业肯定也希望获得预期利润，因为他们是基于这个信任进行的。

但从你的角度来看，也应该有许多论据。

争议几乎是必然的，因此在采取任何行动之前，务必先咨询律师并讨论情况。最终会得出一个可行的解决方案，处理方式也更可能符合企业的预期反应。

我可能永远无法理解，怎么能在没有至少看过土地的情况下，就在合同上做出如此约束。绝大多数企业即使没有这样的委托，也会去寻找土地。那为什么还要事先进行建筑约束呢？

之前关于建筑绑定的事情我已经写过了。我们之前一直在找一块地，建筑公司提出帮我们支持这件事。
我们反复发现了一些被遗弃的地块，对那些地块感兴趣，但找不到业主。如果不是专业人士，事先也不知道有办法和途径可以查到合法的业主。
这件事处理得不太好，我们也已经意识到了。但我不想听说我做错了什么，这点我已经自己承认了，我想知道的是我们怎样最简洁地解决这个问题。
如前所述，关于律师：我的法律保护保险只有在有案件时才生效。事先去找律师是不包含在保险范围内的。

正如已经提到的，这并不那么简单。有关节省费用的条款不仅涉及他已经做的事情，还包括他本来会做的所有事情。因此，他必须/会向你证明，通过解除合同，他不需要购买建筑材料，并且可以将他的工人/员工另作安排，最终剩余的费用你需要依法支付。我估计，对于一栋单户住宅，这大约是1万到2万欧元。解除合同的权利在VOB中有规定，你需要支付的费用在建筑法中有规定。

我大概永远不会理解，怎么能在没至少看过土地的情况下，就在合同上做出如此承诺。绝大多数企业家即使没有这样的订单，也会去寻找土地。那么预先进行建筑绑定有什么用？

我也不懂！但看看邻近的帖子，楼主那边也有类似的论点。他到底是真理解了我的论据还是只是因为我的回复放弃了，尚不得而知。莱茵区问候

但是看看邻近的帖子，发帖人也有类似的论点。

确实如此。但卖家们确实展现出一种显然效果不错的销售策略。很多潜在客户因此被蒙蔽，即使他们对房屋建造的费用去向毫无头绪。我发现这种情况常常在非常早期阶段就出现了。潜在客户参观样板房，而在那里游走的销售人员正是在做他们被雇佣来做的事：激发人们立刻建房的愿望……现在……立刻。房价只会越来越贵，利率目前处于历史低点。

但有限的建筑资源只为“真正”的客户保留。只有这些客户才会买地。你可以挑选客户，生意非常好，地皮非常非常稀缺。私人基本买不到，但我们有相应的联系。

对拥有自己房产的渴望可能变成一种固定想法，然后……你就会经历某种被压迫的感觉。签完字后常常感觉很不舒服。

一遍又一遍的老把戏。