拆除老房子 + 然后重新建造？

大家好！

我想知道是否法律允许购买一栋老房子，把它拆除，然后在这块土地上建一栋新房子！可以随便拆除老建筑吗（没有文物保护）？

还有一个问题：
我们正在考虑是否和一对朋友一起买一栋带大地块的老房子，把这栋房子拆除，然后分割土地，在上面建两栋新房子！这种情况会被批准吗？这应该是关于规划的问题，对吧？

提这些问题的背景是，我们绝对不想在普通的新建住宅区建房。我们想要更独立一点的环境，这样比如剩余农庄之类的地方就很合适！

期待你们的回复！

来自Ike的问候

你知道是否有可能获得批准，在一个原本只有一户住宅的土地上建造两栋住宅楼吗？

你好，Ike，

是否可以在之前只建有一栋房屋的地块上建造两栋住宅楼，取决于各自的规划方案（单户住宅和/或双户住宅建设）。如果地块足够大，可能也可以在两个地块上各建一栋单独的房屋，万一双户住宅建设不被批准。

如果住宅需要拆除，通常需要申请拆除许可。各个州的建筑条例规定了房屋达到何种规模时需要申请该许可。其原因部分在于，德国现存的住宅和房屋的居住面积会被统计在内。否则，居住面积的统计将包含大量仅存在于纸面上的面积。

拆除许可的申请可以与新建建筑的施工申请一起提交。此时材料中通常会写明：“拆除一栋住宅并新建一栋双户住宅”。
不过如果建筑项目位于城镇边缘区域（封闭居民区之外），则非常困难甚至不可能实现。

来自奥斯纳布吕克地区的问候
Thomas Brandenburg