地块分割及其产生的建筑规范 / 费用

大家早上好，

我是论坛的新成员，已经默默阅读几天了。几周前，我们从家族手中得知有一块地出售，从那时起，我们很快决定建一栋房子。
不幸的是，我们现在遇到了一个“问题”，这几天让我睡不好觉。
这块土地需要重新测量。这意味着其中一部分将附加到另一已经建有房屋的地块上。
我尝试在网上了解情况，但没有找到准确的答案。

首先是费用问题，据网上信息，新的测量可能会花费几千欧元，有没有大致的参考值或可以使用的公式？
更重要的是，地块分割后，建筑规范和建筑界限是否也会被重新界定，会不会失去更多的可用空间？

希望你们能理解我的问题，这对我来说完全是新领域。

期待你们的回复

多谢大家

这意味着一部分要登记到已经建有建筑的另一块地块上。

分割恰恰相反。之前通过地块分割在房地产登记册中形成的某部分土地，会被从土地登记簿上注销，以便在出售时能够单独登记在一个新的土地登记簿上。为了判断之后是否需要与另一块土地合并，你需要给我们看一张（宽泛的）地籍图切片，并提供更多关于规划的信息。

这里有没有大致的参考值？

3000欧元

或者有没有可以使用的公式？

收费标准，依联邦州而异——巴登-符腾堡州是正确的吗？

建筑规范和建筑边界难道不会重新核定吗？

不会。

这样会不会让上述所说的空间变得更小？

这取决于你指的是什么。我的直觉回答是“不”。但是新界线也必须保持一定的距离空间，因此建筑可能会受到限制。同样，这里缺少位置图、关于建设规划和建筑项目的信息。

在分割时，情况恰恰相反。之前通过地块划分在土地登记簿中形成的土地部分，将在土地登记簿上注销，之后如出售，将在独立的土地登记页面上重新登记。为了判断之后是否需要与另一块土地合并，你需要向我们展示地籍图上的一个（较大范围的）部分，并提供更多关于规划的信息。

可能之前的表达有些不准确。被划出的份额应该“添加”到另一块地上。

我会把图纸发给你：涉及的是地块222/3和219/2。222/3上有建筑物，也属于家族。这里需要将219/2的一部分过户到222/3上。

3000欧元

感谢你的大致估价。

费用规定因联邦州而异——巴登-符腾堡是正确的？

正确。

这取决于你的理解。我第一反应是“否”。但新界限也必须保持一定的距离限制，因此建设可能会受到更多限制。这里同样缺少位置图、建设规划说明和建筑项目说明。

我会把建设规划发给你。

正是这些距离限制让我担忧。我们的建筑计划是设计一栋两代同堂的住宅。主屋约110-120平方米，两层。另有一个约75平方米的扩建部分。这是最初的想法，我们也会等待建筑师和开发商给出的建议。

编辑：很遗憾，Escroda，我因为是论坛新手，无法发给你资料。你能联系我吗？那太好了。

你不能发送。因为你的贡献不足。

你可能需要在这里发布。

在BY，这里的测量员会测量每个点。设置新的点还需要额外费用。可以向地方测量局咨询。把图纸和你们的分割方案发给他们。这样你会得到有约束力的数据。3000听起来有点多。

先寻找现有的测量点，如有必要，进行清理。

公证处也会产生费用，供应商处同样如此。

你能私信我吗？

不太愿意，因为论坛的存在是让更多人参与进来，无论是安静的旁听者还是积极的版主。通过私信进行个别咨询不受公众的监督，通常会变成额外的工作。为此，有一个职业群体，叫做公开任命的测量工程师（öffentlich bestellter Vermessungsingenieur）。期待获得一项有利润的订单时，初步咨询应当是免费的。

这可以向地区测量局咨询。

是的，在巴伐利亚州没有其他选择，因为那里没有公开任命的测量工程师。在其他联邦州，相关部门对私人委托兴趣不大。

事先寻找现有的测量点，并在必要时将其清理出来。

这个建议可能也只有在巴伐利亚州才有意义。 供参考：

Bauträger

... 指的是一家将正在建设的房屋连同土地一并出售给你的公司。你所指的是总承包商（Generalunternehmer，GU）。

不愿意，因为论坛的目的是让其他人也能参与，无论是默默阅读的人还是积极的常驻发帖者。通过私人消息进行的个别咨询不受公众的严格监督，通常会变成额外的工作。为此，有一类职业人员——公开任命的测量工程师（公开任命的测量工程师）。期待有利可图的任务时，首次咨询应当是免费的。

我这里只关心文件，因为它们已经严重涉及隐私。剩下的内容可以在这里公开继续讨论，论坛就是为了这个目的。也许你之后可以更好地描述事情的内容并作出相应的说明。