拆除前的土地分割

  • Erstellt am 2025-10-06 21:29:33

NawarDerGrosse

2025-10-06 21:29:33
  • #1
大家好,

我们想和另一户家庭一起购买一块待拆迁的土地。大致计划是:购买 --> 拆除 --> 测量 --> 分割 --> 建造两栋房子。

现有的房子位于未来将要划分土地的边界线上。

这个计划的缺点是,我们一开始要一起购买土地,并且用“尚未测量的土地部分面积”作为抵押来贷款(每户家庭一份)。我们可能需要为两户家庭指定同一家银行(我们已经知道,并不是所有银行都会同意这种做法)。

如果我们能和任何银行合作,对我们来说会更有利。我们能否在购买/拆除之前进行测量和分割?当然,在这里我们承诺在分割后拆除。

提前感谢!
 

nordanney

2025-10-06 22:48:33
  • #2

问题在哪里?土地会被登记并附带解除抵押的义务。另一方也是一样。几乎每家银行的日常业务(在线银行会比较困难)

土地。可以。怎样?找测量师。
 

wpic

2025-10-07 01:54:36
  • #3

不行,或者说只有在之后登记一个合并建筑负担,并且后来撤销的情况下才行。通过土地分割不允许出现违反建筑法规的情况:而用建筑物越过土地边界正是这样一种在分割后会产生的情况。

是否存在符合建筑法规的解决方案,可以请一位经验丰富的官方认可的测量工程师评估——您之后肯定需要委托他继续处理此事。同时,也应咨询主管审批机关(区建设办公室)或地籍办公室,确认此类分割是否存在原则性异议。
 

Tolentino

2025-10-07 10:00:55
  • #4
我们当时是这样的,银行方面没有任何问题。公证买卖合同只需要事先这么规定即可。公证员知道需要什么。

测量员在房屋拆除前进行分割登记确实比较麻烦。(测量本身没问题)。我记不得当时具体是怎么操作的了。
我记得测量员说他可能也会这么做,但最好等房屋拆除了再做,因为否则他得再来确认两个地块上真的没有建筑物了。我记得我们帮了他个忙,省了一次路费和30分钟的工作时间。
所以,负责合同的公证员要问清楚/通知,他会把合同写成符合银行要求的样子……
实际上分割可以晚点做。这对于建筑申请来说也不重要(测量员的定位图即可,显示未来的状态)。不过我说的是柏林,不知道别的联邦州有没有不同的规定。
 

hanghaus2023

2025-10-07 10:44:29
  • #5
我首先会弄清楚根据州建筑条例和/或规划批准是否允许分割并建造两栋独立住宅。我会让建设管理局提供书面证明。
 

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