开工 - 预留登记/测量

你好，

仅凭预告登记就可以在一块已经申请测量的土地上开始建造吗？

1.- 土地已测量并划分，正在等待更新证明
2.- 建筑申请已提交

不需要。需要建筑许可或至少部分建筑许可（但这只在较大项目中才有意义）。

此致
迪尔克·格拉菲

但是假设建筑许可证被批准，是否可以在[Auflassungsvormerkung]的情况下建造？
在没有[Fortführungsnachweis]的情况下，[Auflassungsvormerkung]是否可以登记在一个已分割的土地上？

但是假设建筑许可被批准，可以用预先注销登记建造吗？

如果建筑许可已经获得，则可以建造——无论当时土地属于谁。只需通知产权所有者或获得其同意，原则上可以在他人土地上建造，是的。即使没有预先注销登记也是如此。

然而，预先注销登记并不能替代所有者的同意。

在这方面更重要的是购房合同中关于权利、义务和负担转移的相关条款。这通常与购房合同执行的逻辑步骤相关，也可能涉及某个具体日期，或者两者的结合。

预先注销登记能否在尚未提供持续证明确认之前，登记在一块已被分割的土地上？

不完全是。预先注销登记适用于现有的整个土地，因此对于尚未被分割的土地来说，是针对整个原始地块。如果购买的是其中的分割部分，预先注销登记将在分割后转移至购房合同所涉及的部分。产权所有者可以自由处置剩余部分。

如果在分割之前，另一部分土地已经通过合同承诺给了其他买家，公证员会看到整个地块上有预先注销登记，但会根据购房合同的（地图）附件判断该预先注销登记是否影响另一部分土地的购房合同。

因此，预先注销登记主要是给（下一位）公证员的一个警示，提示地块上同时存在其他土地登记程序，可能需要注意或等待。

此致
Dirk Grafe