将居住面积和使用面积统一为可比较的标准

你好，早上好，

我希望我的问题在这里提问是合适的。
这是关于一栋位于同一地块上的双拼住宅，每个单元的居住面积和使用面积大小不同。
希望将这两部分的面积进行可比性处理。

我们有以下面积数据：

第一部分：
居住面积：100 平方米
使用面积：30 平方米

第二部分：
居住面积：80 平方米
使用面积：80 平方米

现在我试图把这些数值“统一口径”以便比较。我寻找的是一个“官方”的换算系数，使得使用面积可以与居住面积进行比较。
如果有这样的换算系数的话。如果没有，问题是如何在实际中将这两种面积进行比较。
按我理解，使用面积的权重应该较低，因为它未被加热且不可居住。
我已经找到了 NFF（使用面积系数），但它仅描述使用面积与层面积的比例关系。

仅仅将两个数值相加，我认为也是不合理的，因为权重不同。

假设系数为 0.7。（我所寻找的应是具体且官方的，而非随意估算）

那么我可以这样计算第一部分：
30 平方米 使用面积 * 0.7 = 21 平方米（虚拟居住面积）
100 平方米（居住面积） + 21 平方米（虚拟居住面积） = 121 可比值

第二部分计算如下：
80 平方米 使用面积 * 0.7 = 56 平方米（虚拟居住面积）
80 平方米（居住面积） + 56 平方米（虚拟居住面积） = 136 可比值

有没有人可以帮助我，告诉我是否存在这种不同权重面积换算的标准，或者实际中如何将这类面积进行统一口径比较？

如果真有的话。如果没有，问题就是这些面积在实际中如何相互比较。

根本没有。
你必须为每一个单独的对象根据你自己的情况决定，这个使用面积对你来说值多少钱。是一个没有窗户的阴暗地下室，还是一个经过改造但未被认定为住宅用途的、采光良好的阁楼？

你必须为每一个单独的物件做出个别决定，

但是发帖人似乎并不是想比较两个提供给他的双拼别墅，而是想找一个公平的标准，与邻居分摊住户费、道路清扫费或其他费用。他的问题大概是，在比较总面积的时候，他的比例是13:16，而比较居住面积时是10:8——这两个比例都偏离了半半分摊的原则，只不过有时候他的份额较重，有时候则是另一方较重。即使将居住面积的权重加倍于使用面积，比例也会是23:24，他的邻居拥有较小的居住面积却需要支付更多，这显然可能导致邻居觉得自己被占了便宜。

到底是在谈论哪些面积呢？——30平方米几乎不可能是指花园的剩余部分，所以这里的“使用面积”是指储藏室等附属空间吗？

我认为仅仅把两个数值相加也没有意义，因为它们的权重不同。

说说，事情到底是什么情况？如果是以扫除计费，花园也应当被考虑进去，也就是说，如果在房屋分隔墙上划分地籍界线，地块面积会是怎样的？你们是拥有地块产权，还是他是你的租户？

与邻居公平分担居民、街道清扫或其他费用。

这需要面积吗？如果它确实位于一个地块上，那么它也只有一个所有者。你还设想哪些费用？街道清扫费 = 每户的地块长度 ==> 很容易分摊。居住者费用是指什么？

非常感谢你们的回复。

如果它确实位于一块地块上，那么它也只有一个所有者。

不完全是。在这种情况下，有两个人签订了一个共同的贷款合同，并且也共同登记在土地登记簿上。没有结婚，但有亲属关系。

...比例是23:24，他的邻居虽然居住面积较小，但支付比例更大——这显然存在邻居感到被占便宜的潜在可能。

说到点子上了。这正是关于这种权重和占便宜。目标是公平地在经济上调节差异，使得没有人有得益或失利，最终一切都“平分”，即使这意味着有人要支付更多。

到底是指哪些面积？

这里所指的面积是指有盖的、封闭的面积，例如住宅下的地下室和上述示例中的结实附属建筑。花园完全排除在外，因为是共同使用的。

一半1，居住面积：100平方米，使用面积：30平方米（地下室）
一半2，居住面积：80平方米，使用面积：80平方米（结实附属建筑）

我尽量不弄出复杂的公式，而且对处理方法也不太确定。
所以想请教，在这种情况下，怎样计算最好，以及哪种计算方法是公平、易于理解且最好是官方认可的。

这正是关于这种权重和剥削的问题。目标是公平地在经济上弥补差额

明白了。
那么具体说说是哪些费用。我想这样你会得到更合适的回答。你的换算方法根本行不通。