土地分割时的投机税

尊敬的教区居民，

经过长时间的寻找，我们现在或许终于有机会购买一块土地。正如意料之中，可能会出现我们可以从两个不同的地块中选择的情况。关于地块A，有一段较长的背景故事。我们本可以在一年前就拿到这块地。然而，当时还有一些问题悬而未决，现在才得到解决。业主因此借机将价格提高了30%以上。不幸的是，业主没有任何让步，我们只得暂时搁置此事。
地块B是农民的土地。我们已经关注它很久了。起初说有两位买家，我们可以共同购买。这对我们来说完全没问题。现在经纪人告诉我们，另一个买家不想合伙，正与业主谈判想全买下。不过，他提出了一些业主无法接受的条件。我们也算了算，看了看，出价表示我们也可以全买，而且我们的条件更为宽松，因为我们的评估不同。
现在慢慢进入主题。假设我们能够全部买下这块地，我们会将其中一部分再次转卖。这样有两种可能：一种是，我们会先于所有其他工作的开展，先卖出那片地；另一种是，我们自己承担整块地的基础设施建设和清理工作。第二种情况在财政和精神上都有相当大的压力，但如果这是获得一块好地的方式，我们愿意接受。
对于转卖，我们并不是为了赚取利润，虽然我们当然会收获一些利润。我们希望以成本价出售该地。

现在终于到了问题。如果我们在转卖土地时，将购买、测量、基础设施建设和清理的所有费用都计入其中，那么每平方米的价格自然会高于购买价格。这会导致销售时出现利润，从而产生投机税。我们是否可以用前述费用抵扣这部分税款？还是必须在土地售价中相应加价，以便扣除所有费用后达到盈亏平衡？

现在终于有个问题了。如果我们在土地出售时把购买、测量、开发和清理的所有费用都计算在内，平方米价格当然会比购买时更高。这样首先在出售时会产生利润，这会产生投机税。我们现在能否用上述费用抵扣这部分税，还是必须在土地价格中相应加上这部分附加费，以确保扣除所有费用后达到收支平衡？

利润是扣除成本后的结果。成本包括购买附加费用以及开发费用。

但是，产生的费用仅按该部分面积的比例扣除，除非是明确可归属的费用（例如，待售部分的单独开发费用）。

理想方案，如果你们同意的话：先在你们部分建成并入住后再进行分割。这样出售将完全免税。

非常感谢你们的回复。这符合我的期望。

不过，产生的费用只按该部分面积比例扣除，除非是明确可归属的费用（例如，待售部分的单独开发费用）。

理想的方案，如果适合你们的话：先建设你们部分的房屋并入住，然后再进行分割。这样出售将完全免税。

按比例扣除在这种情况下对我来说是公平的。我们可能无法承担先建房子再卖地的方式。但我们也会尝试这种方案。

我们也遇到了同样的情况，银行没有接受这种方案，导致税务局最终拿走了一笔五位数的金额。

不幸的是，我们也是这样，银行在这种方案中没有配合，最后税务局拿走了一个五位数的金额。

这种情况肯定很糟糕，但这毕竟是法律。在出售时必须考虑进去，并相应地定价。我们这里的地块可能成为一个真正的便宜货，但确实有1-2个特殊情况，使得估算有些困难。