排屋的隔音效果：建筑描述的解读

大家好，
我希望我来到正确的分类。

我们正在考虑购买一家房地产开发商的一栋排屋中间户。建筑尚未开始。 这是一种开发商的新房型，以前没有建过。
我们在建筑说明中发现了一个让我们犹豫的点，关于隔音。

“遵守以下空气声隔声和脚步声隔声或排屋之间的声压级要求：
天花板：Ln,w 小于41分贝
楼梯：Ln,w 小于46分贝
户间隔墙：Rw 小于63分贝或67分贝
给排水系统：L 小于27分贝（A计权）
其他房屋技术设施：L 小于30分贝（A计权）

符合DIN 4109-1的建筑法规最低要求
未达到DIN 4109 第5部分的提高隔声标准

空气声隔声：隔声值明显低于提高隔声标准的建议
脚步声和隔离明显超出要求
来自其他排屋的噪音在日常使用中明显更易察觉
41分贝和46分贝的脚步声级差异即使是无偏见的用户也会感受到明显更大的噪音
约定的隔音性能低于排屋应有的标准水平，未达到预期”

我理解正确吗，这意味着房屋之间的隔音被评为非常差，甚至比类似的排屋更差？
有人能告诉我如何解读这些分贝值吗（和其他排屋的比较值）？

非常感谢大家的帮助！

BAUSTOLZ 房子？听起来很熟悉。我不能从实际情况判断，但通常“普通”的建筑商会根据新版 DIN 的第2部分或第5部分来建造。

BAUSTOLZ 房子？
听起来很熟悉。我无法从实际经验判断，但通常“普通”的开发商会按照新DIN标准的第2部分或第5部分建造。

完全正确……也非常欢迎有关这家开发商的经验分享！
好的，我会再查一下DIN标准。

完全正确……与这个建筑开发商的经验也非常受欢迎！
好的，我会再查一下DIN标准。

我们差点买了。很多事情让我对BBS感到不满。由于缺乏替代方案，我们几乎要下定决心了。
物业管理，隔音，完全不能改动，没有地下室窗户，部分地方没有找平层。墙壁很薄。

所以，我因隔音问题已经想象到“吵闹”的情况了。
而且所谓用建材的价格优势并不存在……相对于建筑质量来说太贵了。

你好，

这栋房子最后买了吗？如果买了，房子里的主观噪音水平怎么样？理论上应该有很多那种用建筑木材建造的房子，但遗憾的是我很难找到公开的相关经验。

谢谢

早上好，

是的，你完全理解正确了。建筑说明基本上很开放地表明，隔音效果低于如今一般对联排别墅的预期水平。虽然它们确实符合DIN 4109-1规定的建筑最低要求，但这也确实只是最低标准。

尤其是联排别墅之间的空气隔音问题很关键，因为这关系到你能听到邻居日常生活的多少，比如谈话、电视或音乐。如果空气声隔音值只有Rw < 63 dB（甚至 < 67 dB，后者更差），这大致相当于90年代廉价多户住宅的水平——而现在人们其实希望有更多的安静，而这些数值无法满足。对比来看：提高隔音效果的目标值大约是在72 dB及以上。

脚步声（Ln,w < 41 dB 或 楼梯 < 46 dB）至少还算不错，甚至超过了最低要求。但如果你晚上看邻居的Netflix剧集，这帮不了你多少。

如果这是一个新型房屋，还没有建造样板房，那就要小心了。开发商喜欢写他们遵守最低标准——但这并不代表质量和居住舒适度。你绝对应该找已经住在[Baustolz-Haus]里的人谈谈，而不仅仅依赖纸面数据。

如果你们想要安静，最好看看墙体结构是否能做些改进，或者是否能找到其他方案。

祝好