位于勃兰登堡州洛文伯格的45平方米小房子，位于867平方米的土地上

您好，亲爱的论坛用户们，晚上好，

我很高兴找到了这个论坛，并希望能得到一些好的建议和经验分享：

我正在考虑购买位于勃兰登堡州洛文伯格地区一处美丽的森林居民区的土地，面积为867平方米，建有一栋45平方米的坚固小房子，价格为59,000欧元。房子已经完全翻新，随时可入住。阁楼里有一间带阳台的可爱卧室，下面是一间带餐区和相邻厨房的客厅，一个小浴缸浴室，还有部分地下室及带顶遮棚的露台，我其实想把露台封闭成一个房间。这个小房子基本拥有我对房子的所有期望，只是小巧一些。该地块已被划为建设用地，可以随时扩建并扩大房子。

现在我的问题是，大家如何看待这个报价和这个想法？在已有小房子的基础上扩建是否比新建更经济？根据经验，扩建一个房间（采用木结构建筑）大概需要多少费用？

期待回复，祝大家节日愉快。

此致，
Sunny

库存多大了？问题的背景是：如果房子已经比较旧，那么沉降会比房子还很新的情况要小。因此，在扩建时，可能会因为不均匀沉降而出现额外的问题。

对于你的计划，画一张草图可能会比较好，这样大家都能明白你的意思，知道尺寸有多大，以及比如如何实现扩建。

没有这些更详细的信息，几乎没人能告诉你成本或可行性。

不过这个价格让我很好奇，仅土地本身的价值是多少等等。

看起来非常便宜，虽然地方很小。

祝好

早上好，

非常感谢你的回复，随信附上我感兴趣的房产链接。该房子建于1989年。我希望能从所有对这类项目有经验的人那里得到反馈或经验分享。

我在考虑一个问题，是直接投资更多钱买更大的房子更划算，还是可以利用这套房产捡个便宜，然后加建1-2个房间？

期待大家的回复

那么……首先，关于沉降问题，房子的年龄其实无关紧要。房子不会每年都沉降，换句话说，房子沉降是一次性的，之后就不会再沉了。一个百年老房子也不会沉降1米！！就说这么多。现在建筑师或工程师们可能会持不同意见，那就请他们拿出他们设计的项目，展示地基勘察报告和结构图纸，来证明给我看吧！

45平方米的建筑用地意味着约56平方米的建筑面积。再加上一层楼，大致换算一下就是约110平方米的总建筑面积。如果新建，包括拆除，费用最多约为130,000欧元。当然，这还取决于已有的或需要新铺设的房屋连接设施。我这里说的是交钥匙工程，带有锅炉和暖气片，假设所有连接设施都已存在，不需要重新铺设。

如果计划建造一个10x10米的房子，即100平方米的建筑用地，加上二层楼，总建筑面积达到200平方米（不包括地下室），二层带有踢脚墙，顶部是斜屋顶。费用最多为250,000欧元。

如果再加上土地费用和其他附加费用，总价大约是320,000欧元。请不要做反向计算，这里只是进行了四舍五入。新建房屋就是这个价格，你可以比较一下扩建的费用，但如果地下室也要扩建，新旧设施之间的连接永远不会完全密封。

我会建议向当地政府询问土地容积率和该地块允许建设多少套住宅单位。如果可行的话，我会建两栋独立住宅，第二栋可以赚钱卖掉。

问候，Ingo

房子在那里已经立了多久确实很重要，因为房子的沉降不会在建造时突然发生然后停止，沉降在开始时比较快，随后逐渐减缓，但永远不会完全停止。稍微了解这方面的人都应该知道这一点（关键词：根据Therzaghi的沉降模型）

如果新建筑的地基明显与老房子下的地基压实程度不同，那么在交接处可能会因裂缝及由此产生的渗漏问题导致严重麻烦。

祝好

泰尔扎吉我想早就去世了，提问者的小房子也已经存在有一段时间了……土壤检测员或者结构工程师肯定能回答这样的问题。
一栋房子在原地立了20年，还会沉降多少？你能回答这个问题吗，@Thomas463？你肯定回答不了。
不论沉降情况如何，专业人士虽然不能准确预测，但可以大致估算费用。
这正是我喜欢德国的原因……去找三个不同的建筑师，用同一个平面图，会得到三个不同的价格和无数的危险提示……“你得注意这里，你得注意那里……”，要是想建房子，这让人真是害怕又焦虑。每个人都自以为是懂得多。
有这种心态，康妮·赖曼（Conny Reimann）出国前的情况也不会有任何进展！