位于陡坡上的独户住宅 - 巴伐利亚

大家好！

也许你们能帮我们解决一个相当复杂的问题。

我们在2020年初在巴伐利亚边缘（朝黑森方向）买了一块漂亮的地皮。
2021年，我们找了一家非常有声望的（我们当时认为）预制房屋供应商设计并甚至获得了许可。
但最终没有进行建设。不过这是另一个话题。

2023年我们想重新开始。我们决定与一家总承包商合作建设，以获得更大的规划确定性。
我们目前正处于第1和第2阶段。其他阶段尚未委托。

现在我们也得到了第一份粗略的成本估算，大约是85万到86万欧元，建筑面积约155平方米。很多内容已经包含在内，但不包括外部设施或山体加固的工作，也不包括通往房屋入口的坡道，但有一条可作为车道使用的施工路，还有一个双车库。
房屋位于地皮中央，位于一个坡地上，约比路面高10米。所以土方工程、接地和基础工作将相当复杂。

我们知道不能再按2021年的价格计算，但差距让我们觉得非常惊人，尤其是当时设计的房子由预制房供应商提供，属于非常非常高端的标准，房屋确实是全配备/全样板的（实木地板、落地窗、 KNX、带冷却功能的中央通风系统，等等）。
而新价格只包含了一个中等偏上的配置。更具体的内容在当前规划阶段还无法确定，当然也还没有选样板。

在网上很难找到房价的实际资料。这里通常说的是每平方米3000到3500欧元，但如果我非常宽松地排除土建费用，我们的价格却超过了每平方米4500欧元。
这是现实的吗？目前该地区也有一些预制房屋供应商和开发商，他们宣传带地块的新建房屋。如果试图排除地皮成本，这些价格也是在每平方米3000到3500欧元左右。但不清楚这些价格是否包含了土方工程费用，还是需要额外支付。

有人在这方面有经验，能提供一些现实价格作为参考吗？

房子位于地块的相当中心位置，位于距路面约10米高的斜坡上。因此，土方工程、基础设施建设和地基打桩将相当繁重。

我模糊地记得： ，并且提前说“我退出”，因为我曾对 说过，这块地需要谨慎处理。 很遗憾我已经很久没见到了。

2021年，我们曾与一家非常知名（我们当时认为）的预制房屋供应商合作设计并获得批准。 但最终并未动工。这是另一个话题。

尽管如此，你应该说说这件事——我认为这里面一定有原因和/或相关情况，如果想有效避免重复类似困境，就不能完全把它们从讨论中剔除。

2023年，我们想尝试重新开始。我们决定与一家总承包商合作建造，以获得更大的规划确定性。

我看不太懂其中的关联，甚至觉得有矛盾。即使你只用较便宜的露台门，没有泳池和大型储水罐，也没有高端割草机器人，你仍需投入大量资金，这与 的豪宅相比亦不遑多让。盯着总承包商建造，这在我看来简直是疯狂。

我们目前正处于设计阶段的第一和第二阶段。其他阶段尚未委托。

通常我建议在等待期进行初步询问，以便根据结果决定建筑方式。就这块地而言，我已经看到起重机的可达性会导致根本不需要询问任何形式的墙体施工（不仅是木框架）。石结构工匠也不会排长队，估计必须在阿尔卑斯山区寻找这类工人。

850,000欧元买155平方米的房子确实是个重磅消息，我是不愿意花这么多钱的。
然后还得快马加鞭地为山坡上的土方工程支付一个中高范围的五位数费用。我自己也在相当陡峭的山坡上建过房子，土方工程就轻轻松松花了70,000多欧元。包括挡土墙。
而且我这里还有一位勤快的挖掘机操作员，他有很多自己的想法，帮我省了请景观设计师的钱。
所以我建议先多向几个总承包商索取报价，争取拿到更好的价格。因为土方工程你得准备不少后手。

155 平方米的面积我也不会花那么多钱。还是你的地是一块沼泽地和岩石山地的混合体吗？继续寻找并获取报价——我也想不出别的办法。

目前该地区也有一些成品房供应商和开发商，宣传的新房包括地皮。如果尝试扣除地皮费用，价格大约在每平方米3,000至3,500欧元之间。不过尚不清楚土方工程的费用是否已经包含在内，还是需要另外支付。

这些是开发商，土方工程的所有费用都包含在内。额外费用最多可能来自油漆、地面铺设和特殊设备。

还是你的土地是沼泽地和岩石山脉的混合体？

我确实链接了土地讨论帖，也不是无缘无故地把特殊的地形情况和 的地形做了比较。这样的建筑任务没人想白白接受 ;-)