简单的一层无地下室房屋，120平方米，成本估算

你好

正如在另一个话题中提到的，我们打算将来建一栋房子。由于我在建筑行业工作，我们已经设计了几个方案。现在我想对建筑成本进行一个大致的估算。我们位于瑞士边境。

建筑面积120平方米，没有地下室，只有一层
基础为混凝土
墙体为砖砌结构，室内抹灰
木质横梁楼板
外墙为保温复合系统
人字屋顶（木结构，两个天窗，瓦屋顶）
通往阁楼的入口通过外部楼梯，即一层内没有楼梯
水泥砂浆地面和强化地板/实木地板，地暖
简单的浴室
简单的电气系统

设计、建筑许可、施工图设计（电气和供暖除外）以及协调和施工监督由我负责。此外，我们准备自行完成一些工作（铺设强化地板，安装窗户，建筑清理，油漆工作，外部场地布置等）。我以前做过这些，应该没问题。

基本上，我想做一个实际的成本估算，以便了解我们的预算空间。首先是毛坯工程，因为这里我们不能参与自助工作。例如，这样的房子电气和供暖大概多少钱？地下开挖和混凝土基础造价如何？楼板和屋顶结构呢？

非常感谢。

原则上，我想做一个现实的成本估算，以便我能对我们的预算范围有个感觉。

那么...

因为我在建筑行业工作，

设计、建筑许可、施工图纸（电气和供暖除外）、协调及施工监督将由我负责。

...作为专家，你应该最清楚。
不过你也应该知道，建筑许可证总是由政府部门在收到建筑申请后发放。为此需要一个建筑师……你是建筑师吗？那你也应该了解价格 :)

嗯……你几乎能做除了少数几个专业工种之外的所有工作，从设计、审批到施工，然后还真的在一个外行论坛里问大致的建筑费用……不，甚至是具体的？而且还附带这些信息？
我没看到：

Da ich in der Baubranche tätig bin,

haben wir schon ein paar Entwürfe entwickelt

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

Zusätzlich sind wir bereit einige Sachen selbst zu erledigen

Ich habe das schon gemacht und das sollte kein Problem darstellen.

Im Prinzip möchte ich eine realistische Kostenschätzung machen

wie viel Kostet Elektrik oder Heizung für solches Haus? Oder Aushub und Betonierung der Fundamente? Was ist mit Decken und Dachkonstruktion?

嗯……那不是就是吗？

Da ich in der Baubranche tätig bin,

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

作为一名自称的专业人士，我估计花费大约在10万到100万之间，取决于屋顶的坡度。抱歉，这我实在无法当真。我去冲杯好喝的卡布奇诺……

那么……

是的，当然，建筑许可是由建设管理部门颁发的。我所说的建筑许可是指为了获得建筑许可必须提交给建设管理部门的所有文件。不，如果你想提交建筑申请，不必一定是建筑师，至少在巴登-符腾堡州（BW）如果是占地面积小于150平方米的房屋，情况就是这样。对于一个学习过建筑的人来说，这很简单，只要没有地基或类似问题（通常这里也需要结构工程师）。

我完成了建筑学学士学位以及消防安全硕士学位，多年来专注于消防安全领域（规划和施工监督）。我与建筑师合作很多，甚至在现场勘查时，不仅有机会监督消防安全措施，还能看到建筑师们在做什么。这并不意味着我不知道例如如何正确进行保温，屋顶结构常见的错误在哪里，或者电工应该在哪个阶段进行安装。如果我需要帮助，我还有几位建筑师同事。

是的，我确切知道防火套管或带安装的软隔墙在瑞士的价格，但这对于评估小房子的建筑成本没什么帮助。当然，我不知道目前在南德建造120平方米房屋的土方开挖或砌筑费用是多少。我可能可以参考DIN 276标准，但不确定价格是否还准确。最好是我能根据这边人们的经验先做一个大致的估算。

在国外，我们很多事情是自己动手做的（如我上面所说的，安装窗户，铺设强化地板等）。其他的我们无论如何都不会自己做，并且非常谨慎，不会高估自己的能力。

对于我的德语不好我感到抱歉，也许我第一次没有完全准确表达我到底需要什么：不同工种（地基、砌筑、楼板与屋顶结构、抹灰、找平层、排水、水管、电气、采暖等）的当前大致价格，如果根本无法在没有向专业公司报价的情况下做出估算的话。

去当地的建筑公司，提交你的平面图和想法，要求报价包括毛坯工程、屋架、屋顶、抹灰、暖气、卫浴、电气、地板等。拿这个总价的+/-30%，你就有了一个合理的价格区间。

我根本没想到你的德语会差到那种程度。我在文本中输入的错误要多得多。让我感到困惑的倒不如说是思维方式/处理问题的方法。 当然，有些事情是可以绕过去的，我当时在巴符州用“绿色点”建房，签字的是毛坯房施工公司的“卡波”等。那时候没人怎么考虑保温和供暖方式，装的是工匠认为好的东西。比如，如果你创造了一定类型的居住空间，德国复兴信贷银行（KfW）会提供很棒的补贴。

当我需要支持时，我还有几个建筑师同事在身边。

你为什么不自己先做个设计稿，然后让你认识的某个建筑师帮你审核或出具设计稿，并事先“估价”一下？如果你有这样的环境，这不是很自然吗？

简单的卫生间 简单的电气安装

这是什么意思？ 我经常看到有人说他们想要简单，没那么多花里胡哨，但接下来却出现各种情况，结果正好相反。像受控居住通风、地暖、热泵、KNX、光伏、照明、百叶窗、大露台等等，这些都是配置特征。 这还是有区别的，比如我只装了三扇窗，跟给整栋房子装带百叶窗的大窗户不一样。 另外，你可能根本不被允许建一层房子。你的土地在哪里，有相关信息吗？ “地基没问题...”你是什么土壤？想给地基板隔热吗？打算达到KfW标准吗？ 正如 所说，没有具体的施工公司询价，是办不成事的。虽然经常看到不错的价格，但可能不想选这家公司，或者喜欢的公司没时间等等。