我们应该购买一处价格过高的房产吗？

亲爱的大家，

经过非常长时间的寻找（5年），我们终于得到了一个符合我们所有要求的房子。
位置、设施、大小、房间数量——一切正是我们一直在寻找的。
房子真的不需要装修，新的暖气设备是两年前刚安装的。房子大约有20年历史。
我们不喜欢的是价格比市场价高大约20%！因此价格非常高。另一方面，这里是一级地段，未来20年内这一区域不会有新的开发项目，而且有很多潜在买家可能愿意出更高价，因此所有的价格谈判都没意义。唯一的安慰是，目前还没有中介。
我们从银行获得了不错的贷款条件，银行及KfW的综合利率是1.3%，我们还有一套产权公寓，三年后将无贷款负担。月供包括利息是1080欧元，比现在的租金高180欧元。但如果考虑到可能的20%的租金上涨，我觉得大致相当。
20年后我们仍有13万欧元的贷款余额，但那时我们也已经五十多岁了。当然可以通过卖掉公寓来还清贷款，但这也纯属猜测，因为我们不知道那时公寓能卖多少钱。当前公寓市场价是17万欧元。出于投机税考虑，公寓必须持有3年以上才能出售。
我们应该抓住这个机会吗？还是等到什么时候有更好的报价？
谢谢你们的阅读，期待你们的意见。

你们想要它吗？
你们能负担得起吗？
如果是， 还有什么好考虑的呢？

我们不喜欢的是价格比市场价高出大约20%！因此完全是高价。

市场价就是当前的支付价格 ;) 。是什么让你们觉得价格过高？

未来20年内这片地区不会有新的住宅区建设，而且有很多潜在买家可能愿意支付更高的价格，因此所有价格谈判都是徒劳的。

那么房子的价格可能甚至低于市场价？很多潜在买家 = 价格合适且（当前）合理。

不过我从你们的帖子中读到，a) 这是你们理想的房产，b) 在可预见的未来没有替代选择。所以要么买下并开心，要么放弃然后长期烦恼。

难怪你们已经找了5年。人总得死一次……要么付出高昂的代价，要么继续多年寻找然后后悔。或者等待繁荣的崩溃，但没人能预言这个。

市场价值就是当前支付的价格 ;) 。是什么让你们认为价格太高了？

嗯，银行的评估价比这个低20%。

所以房子的价格可能甚至低于市场价值？许多潜在买家=价格合适且（目前）合理。

但我从你们的帖子里读出，a) 这是你们心仪的房产，b) 在可预见的未来没有其他选择。要么买下并快乐，要么放弃并长期懊恼。

市场价值就是当前支付的价格 ;) 。是什么让你们认为价格太高了？

所以房子的价格可能甚至低于市场价值？许多潜在买家=价格合适且（目前）合理。

但我从你们的帖子里读出，a) 这是你们心仪的房产，b) 在可预见的未来没有其他选择。要么买下并快乐，要么放弃并长期懊恼。

嗯，银行的房产评估价比这个低20%，而且他们是根据当前市场价值评估的。

小小的安慰是，还没有中介。

这不是“小小的安慰”，而是一笔明显的节省。
我从你们这里读到的所有信息都告诉我：买！！！
那种万能的完美房子你们反正找不到，价格“对了”但房子有问题。
在我看来，一栋好房子，而且还漂亮，价格稍微高一些也是可以接受的。
我担心，最迟等有人抢先买了之后，你们会后悔。