扩建屋及剩余工种的分配

亲爱的论坛，

我和我的妻子——我们都是完全的建筑新手——计划建造我们的梦想之家。我们还处于项目的初期阶段，所以还没有土地。

我们最近与心仪的房屋供应商进行了第一次非常积极的会谈。我们想在科隆/波恩地区建造一栋木框架房屋。然而，该供应商位于下萨克森州。他告诉我们，他不会以交钥匙方式建造远距离的房屋（也就是我们的情况），而是作为自助建房出售，并且现场的其他工种（电气、卫生设施、找平层/地板、油漆作业）需要自行分包，因为他由于距离原因无法亲临现场（进行监督和协调等），这听起来很合理。
现在，我把“自行”分包工种视为节省成本的机会，因为我可以决定哪个公司获得合同。我的问题是：作为外行，我不能自己完成招标，尤其是监督工作；这种事情应该由专业人士来做，对吗？我该如何着手？“总承包商”是不是我们在这种情况下需要的？我设想的是找某人帮助我完成剩余工种的招标和监督工作。我该如何找到这样的人？还是有别的方法？

我期待大家的帮助和建议。

来自莱茵地区的诚挚问候！

对于这些规划和监控服务，通常会聘请建筑师。他还会在要求质量标准和针对建筑缺陷/建筑损坏的保修索赔时代表你的利益。他正式验收建筑工程，确认无缺陷（正式验收），还会进行工程量的核查（计量、结算）并审核公司账单。与总承包商/GÜ或由你自由委托的公司相比，这里有独立的监督。

除了扎实的工程和细节设计外，重要的是以所谓的清单形式进行建筑工程的招标。这也是一项需要专业知识和专门招标软件的工作，用以编制清单。基于统一的清单，可以获得具有可比性的工匠报价。

建筑师还可以根据需要预先规划和协调业主的自有施工工作，无论是技术上还是组织上。时间和成本管理是专业建筑规划者覆盖的其他重要领域。

我假设你们期望的 Fachwerk房屋由外部呈现 Fachwerk外观的结构和内部为符合结构和能效要求的实体结构体组成。供应商的系统应详细而严谨地审查（施工描述、构件结构、声学、湿度和热保护的建筑物理证明），因为这种结构原则相当复杂，必须经过仔细设计以确保长期无损。

通过我对“真正的”=古老的 Fachwerk、Fachwerk修复以及偶尔涉及新Fachwerk房屋的建筑咨询工作，我熟悉一些关键问题，这些问题在现今供应商中应予以检验。

你们理想中希望在哪里建造？你们主要关注 Fachwerk的外观，还是“木结构房屋”的结构原则？后者如今通常以木框架、木板或木骨架结构实现，采用预制、缩短施工周期和干燥的工地。