共用热泵 - 双拼住宅

我还有一些问题想问 ，如果可以的话？
你们建了两套双拼别墅，每套各有两个住宅单元，我猜测你们各自会住一套住宅单元，另一套会出租。也就是说，如果我理解正确的话，你们用一台热泵分别为两个住宅单元供暖？我想知道在这种配置下，你们是否记录每个住宅单元的能耗（供暖和热水），以及你们会采用统一计费还是基于消耗量计费？另外，是否有一个“主住宅”承担共同费用，再以附加费用的形式按比例分摊给“副住宅”？

你好，
没有主住宅，我自己搬进一个住宅单元，我哥哥出租两个住宅单元（不过他儿子搬进了其中一套，他因为疫情和孤独的居家办公，临近完工时突然从汉堡来到这里）。

我们出租的是“暖租”，包括所有费用（统一计价，含2500千瓦时电和??立方米水每个住宅单元，但不含互联网），不过我们通过很多仪表等设备记录每个住宅单元的用量（电、水、热量）。

早上好！

再次感谢你们的反馈，我想再试着总结一下我学到的东西。

从这个角度看，这种结构不也适用军团菌条例吗？就是说60度？

说实话，“军团菌条例”这个话题对我来说是全新的，我还得去搜索了一下 :-)
我快速找到以下内容：

位于一户或两户家庭住宅的相关设施不属于供水法规（TrinkwV）定义的大型生活用水加热设施，因此不受军团菌的常规检测义务约束。

对于双拼别墅我现在有点不确定，因为按定义它不是“两户家庭住宅”，而是两个紧挨着的独立单户住宅。接下来又出现了新的问题 :-)

没有主住所，我自己搬进一个住宅单元，我弟弟租出两个住宅单元（但其中一个却被他的儿子搬进来了，因为他“临时”因新冠疫情和孤独的居家办公，在完工前从汉堡跑到这里来了）

我们的案例实际上很像 :-) 我在职业原因选择居住地20年后，现在回到了我的家乡，回归家人和朋友身边。

我现在把学到的东西总结为两个可行的模型，欢迎大家采纳和评价，以便进一步分析优缺点：

模型A：完全独立的双拼别墅单元
- 产权真实分割
- 独立融资
- 独立的供给设施

优点：
- 没有复杂的合同结构
- 融资无障碍
- 更容易出售一个或两个别墅单元
- 可能在热泵的规模设计和效率上有优势

缺点：
- 资源投入较高
- 初始成本较高
- 运营和维护成本较高


模型B：申报为两户家庭住宅
- 由一方融资
- 一方负责建筑施工
- 然后出租/出售/租购给另一方（具体情况需调查）
- 土地登记道路使用权给第二方，类似于产权公寓
- 一套供给设施（热泵、光伏）由一方运营（“供给方”）
- 通过“暖租”方式对第二方（“用能方”）进行用量计量和结算
- 一方搬出时，剩余方须承担“供给方”角色，另一套别墅单元将出租

优点：
- 资源投入较少
- 初始成本较低
- 运营和维护成本较低
- 与建筑师、建筑师事务所沟通简便（仅有一个联系人）

缺点：
- 合同更复杂
- 税务问题复杂
- 双方相互依赖
- 若强制出售，必须将两个住宅单元一起出售，因其不可独立
- 融资可能更难
- 用量计量工作量增加
- 家务间必须对双方开放

我希望这些见解也能帮助其他有类似考虑的成员，当然也期待更多反馈。

非常感谢，祝好！

但通过当前的特殊折旧（Sonder AFA）政策，对高税负者在出租方面可能有税收优惠？

对于双拼别墅我现在不太确定，因为根据定义它并不是“二户住宅”，而是两个独立的单户住宅直接相连。接下来出现了一个问题

我猜你指的是关于设备运营指南的应用问题。从这个角度来看，我会将每个双拼别墅的一半视为二户住宅，而如果是为整个双拼别墅共用一套设备，实际上就是一个四户住宅。

... 我猜测你们各自会住一套住宅单元，然后出租另一套。也就是说，如果我理解正确的话，你们用一台热泵各自为两个住宅单元供暖？我想知道，在这种情况下，你们是否会记录每个住宅单元的（采暖和热水）消耗量，以及你们会采用统一结算还是基于消耗量的结算？有没有一个“主住宅”承担共有费用，然后以附加费的形式按比例分摊给“副住宅”？

我们已经实行这个原则超过20年了，到目前为止没有问题：
- 每套双拼别墅都有自己的循环泵、热量表和温控器（周程序）
这样每个人都可以设置自己的降温、防冻或日常程序。
（当然，这要求每套双拼别墅的管路只有一个循环连接点。）

只有供水温度是共同控制的（根据室外温度调节）。

运行和维护费用按合同根据各自的消耗结算。

担心法律问题的人可以考虑登记一种服务权。