सुप्रभात!
फिर से आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद, मैं फिर से अपने लिए संक्षेप में बताने की कोशिश करूँगा कि मैंने क्या सीखा।
ऐसे संरचनाओं पर Legionellen-Verordnung भी लागू नहीं होती? मतलब 60 डिग्री?
ईमानदारी से कहूँ तो "Legionellen-Verordnung" का विषय मेरे लिए पूरी तरह नया था और मुझे तुरंत सर्च इंजन का सहारा लेना पड़ा :-)
जल्दी से मैंने निम्नलिखित पाया:
एक-और-दो-परिवार के घरों में संबंधित उपकरण TrinkwV के तहत बड़े पेयजल हीटर सिस्टम में नहीं आते और इसलिए Legionellen के नियमित परीक्षण का दायित्व नहीं होता।
दोहरी मकान में मैं अब अनिश्चित हूँ, क्योंकि यह परिभाषा के अनुसार "दो-परिवार का घर" नहीं है, बल्कि दो स्वतंत्र एक-परिवार के घर सीधे एक-दूसरे से जुड़े हैं। एक अगला सवाल उठता है :-)
कोई मुख्य आवास नहीं है, मैं खुद एक आवास इकाई में रहने जा रहा हूँ, मेरा भाई दोनों आवास इकाई को किराए पर देता है (लेकिन उसके बेटे, जो "स्पॉनटेनियस" रूप से कोरोना और अकेले होम ऑफिस के कारण, हैम्बर्ग से यहां निर्माण पूरा होने से ठीक पहले आ गया है, उस एक में रहेगा)
हमारे मामले वास्तव में बहुत मिलते-जुलते हैं :-) मैं अब 20 वर्षों के पेशेवर कारण से निवास स्थान चुनने के बाद अपने मूल स्थान पर परिवार और दोस्तों के पास वापस जा रहा हूँ।
मैं अब सीखे गए तथ्यों को दो संभावित मॉडल में संक्षेपित करता हूँ, जिन्हें उठाकर और मूल्यांकन करके आगे के फायदे और नुकसान पर काम किया जा सकता है:
मॉडल A: पूर्णतया स्वतंत्र दोहरी मकान आधा
- ज़मीन की वास्तविक विभाजन
- अलग-अलग वित्तपोषण
- स्वतंत्र आपूर्ति सुविधाएं
फायदे:
- जटिल अनुबंध संरचनाएं नहीं
- आसान वित्तपोषण
- किसी एक या दोनों दोहरी मकान आधा का आसान बिक्री
- संभवतः हीट पम्प के आयाम निर्धारण और दक्षता में लाभ
नुकसान:
- उच्च संसाधन उपयोग
- अधिक प्रारंभिक लागत
- ज्यादा परिचालन और रखरखाव लागत
मॉडल B: दो-परिवार के घर के रूप में घोषणा
- एक पक्ष द्वारा वित्तपोषण
- एक पक्ष द्वारा निर्माण का प्रबंधन
- बाद में दूसरी पार्टी को किराया/बिक्री/किराया खरीदी (संभावनाएं जाँचनी होंगी)
- ज़मीन पर दूसरी पार्टी के लिए मार्ग अधिकार का दर्जा, जैसा कि एक कॉन्डोमिनियम में होता है
- एक आपूर्ति प्रणाली (हीट पम्प, फोटovoltaik), जो एक पक्ष द्वारा संचालित हो ("आपूर्ति प्रदाता")
- खपत मापन और दूसरी पार्टी को "गरम किराया" के रूप में बिलिंग ("आपूर्ति प्राप्तकर्ता")
- एक पक्ष के निकास पर शेष पक्ष को "आपूर्ति प्रदाता" की भूमिका निभानी होगी और दूसरी दोहरी मकान आधा किराए पर दी जाएगी
फायदे:
- कम संसाधन उपयोग
- कम प्रारंभिक लागत
- कम परिचालन और रखरखाव लागत
- आर्किटेक्ट, बीयू आदि के साथ संचार आसान (केवल एक संपर्क व्यक्ति)
नुकसान:
- जटिल अनुबंध
- कर संबंधित जटिलताएं
- दोनों पक्षों पर निर्भरता
- जबरदस्ती बिक्री की स्थिति में दोनों आवास इकाइयों को बेचना होगा, क्योंकि वे स्वतंत्र नहीं हैं
- वित्तपोषण मुश्किल हो सकता है
- खपत के मापन में अधिक प्रयास
- गृह कार्य कक्ष दोनों पक्षों के लिए सुलभ होना चाहिए
मुझे उम्मीद है कि यह जानकारी अन्य सदस्यों के लिए भी सहायक होगी, जो समान विचार कर रहे हैं, और मैं निश्चित रूप से और फीडबैक के लिए उत्सुक हूँ।
बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ!