由建筑师负责新建单家庭住宅的服务阶段1-3 / 1-4

大家好，

我们正在规划我们的独栋住宅，已经与一些成品房供应商进行了交流。由于我们对目前提供的设计方案及其背后的流程不太满意，我们正在考虑改为委托一位建筑师完成设计阶段1-3或1-4，然后再带着这个设计方案去找供应商。由于我们周围没有人有这方面的经验，我希望能在这里得到一些建议。我们想避免“把钱浪费掉”，最终拿到一个无法实现或被房屋供应商完全推翻的设计方案。

我们已经阅读了11ant提供的建房指南，但同时也希望能与其他筑房者交流经验。

因此，我有以下问题想请教大家：

[*]建筑师对先委托设计阶段1-2，然后再决定是否继续设计阶段3或3-4的做法有什么反应？
[*]当你们带着自己的设计方案去找房屋供应商时，他们是能完全按照方案提供，还是进行了修改？
[*]你们对选择建筑师有什么建议？我们计划安排多次初次面谈，特别重视相互的好感与信任。

如果有人能推荐在北巴伐利亚或线上服务的建筑师，我们也非常感兴趣。

谢谢！

鉴于我们对目前提供的规划方案及其背后的流程并不完全满意，

……如果能详细说明这种“不完全满意”的原因，将会很有趣且有帮助。

我们考虑改为委托一位涵盖第1至第3阶段或第1至第4阶段的建筑师，然后凭借这个规划去联系供应商。

重要的是，寻找一位不主要只提供上半场这些阶段的建筑师。特别是那种主动或偏好推动这种粗略规划的建筑师，遗憾的是常常是“ 警告”的建筑师。即使你们本来就不打算委托后续阶段，也不要找那些很少甚至从不做后续阶段的建筑师。只有那些自己也负责招标和施工管理的建筑师，才会定期根据当前实际情况调整成本预算。一个“艺术家”如果按大学时代的建筑成本指数乘以联邦统计局的系数来估算费用，经常会设计出过于昂贵的房子。

关于适合你们的整体委托范围，我在这方面同“成品房专家”意见一致，即为了避免建筑师既费钱又无用的重复工作，可以省略第4阶段，这些工作是在我明确不建议的“无招标直接找总承包商”（无论是Holzer还是Steiner）过程中产生的。换句话说，如果你们——我再强调，我不建议！——打算直接以轻率方式找总承包商，那就明确选择第1至第3阶段，而非第1至第4阶段。但无论如何，都要留出“静置等待的时间”（即使你们打算放弃关键决策阶段）。

我们已经阅读了11ant的房屋建造计划，

具体什么时候读过，读到什么程度：只是基础篇，还是还包括那些尚未完结的“重载版”系列，其中我对偏离我的标准建议进行了说明？

我们想避免“把钱白白扔出去”，最终拿到一个无法实现或者被房屋供应商完全推翻的规划。[...] 当你们带着设计方案去找房屋供应商时，他们是怎样回应的？能否一比一地提供设计，还是进行了修改？

如果你们（为何？）就锁定了Holzer，避免其设计方案难以被采纳的第一步，就是不要选择思维僵化的建筑师（但此时“静置等待”阶段会极大帮到你们）。只要建筑师没有接受过该房屋制造商系统的专门培训，修改总是不可避免的：即使在625派系（多数人）和833派系（大多数其他人）之间，结构方式也不同。

建筑师对于先委托第1至第2阶段，然后再决定是否继续委托第3或第3至第4阶段的做法有什么反应？

我寻找的建筑师都理解这种流程。而那些自己去找建筑师的咨询者，我经常听说建筑师们用怀疑、惊讶、困惑的表情看待他们，像是看火星人一样，并且只想推销他们的标准服务：“第1至第9阶段！每阶段后可解约”，或者“第1至第4阶段”（新手），又或者“第1至第3阶段”（折扣商）。公司越大且不专注单户住宅，越常把“1至9阶段”作为标准，而越接近成品房领域，则越多用“1至3阶段”。绝大多数合格的建筑师提供的是标准“1至4阶段”，有时还会提供“1至4阶段，每阶段后可解约”。

如果你们不想在静置等待后换建筑师，最简单的方法大概是把“1至3阶段”作为一个整体合同包，并仅约定第2阶段后有一个暂停期。

你们在选择建筑师时有什么建议？我们已安排了多个初次面谈，主要想看双方是否合拍。

单凭“合拍”帮助不大。关于初次面谈，请阅读《与建筑师的第一次约会：最好别在办公室》。我遗憾地听过好几个我觉得不太推荐甚至不推荐的建筑师，房主对他们的第一印象是不错甚至非常好。

如果有人能推荐北巴伐利亚或者线上工作的建筑师，我们也非常感兴趣。

北巴伐利亚具体指啥，靠近阿沙芬堡还是科堡？
“线上”绝对不行——望而却步，绝不接受！
“第1至第3阶段”至少要认真提供，单单“寄送地籍图和地质报告外加第2、第3阶段”的说法绝对不等同，建筑师必须亲自穿橡胶靴去现场体验。
最好是在你们家里进行手绘草图讨论（不可找只用CAD的建筑师，那样就只有劣质垃圾！），最好孩子们也在场。我自己也经常做上门辅导：毕竟是你们的真实自我住在房子里，而不是你们周日穿的漂亮衣服和塑造的形象。所有利益相关者都要围坐篝火旁，所以孩子也来。我去的时候不会带吉他（我不会弹，也知道自己不会）。我和我的爱人（从事完全不同职业）很多辅导都通过Zoom电话进行，但我们也知道不能高估这个工具。