NoName1
2024-01-11 21:10:22
- #1
大家好，
我们正在规划我们的房子。我们已经有了700平方米的地块。根据规划许可证，该地块允许建造一栋独立住宅或一栋最多含两个居住单元的双拼别墅。到目前为止，我们计划建两栋结构相同的双拼别墅。每栋都有一层底层、一层上层和一个改造后的阁楼。每一边大约有170平方米的居住面积。一边自住，另一边出租。顺便说一下，根据规划许可证，地块不能分割（地块的最小面积要求）。
以上是基本条件。最近我有了一个想法，想听听大家的看法，这样做是否可行，或者我是否想错了：
如前所述，最多允许两个居住单元。但是有人能禁止我将一个居住单元租给多个租户吗？我的想法是，将另一边的双拼别墅布局设计成既可以作为一个完整的经典双拼别墅使用，也可以分割成独立的居住单元（例如底层一套三室一厅， 上层一套三室一厅，阁楼一套一室半）供居住或出租。
我希望这样做可以带来如下优点：
- 通过三个租户而不是一个租户分散租金风险
- 成年子女将来可以入住其中一套小房
- 当孩子们离开后，我和我妻子可以入住一套小房
我们已经用户型图演练过，这完全没问题。关于额外费用（电费、暖气费等），我们也有解决方案。我只是对规划许可证的要求感到不确定。我明白你们不能提供法律建议，但很想听听你们的简短看法。政府会因此刁难我吗？当然，房子上可能会有4个信箱和4个门铃。
那么，你们怎么看？
A - 当然可以！你造了两套双拼别墅，你想租给多少人是你的自由。关键是验收时必须明确只有两个居住单元。
B - 绝对不行！政府部门可不是吃素的。即使验收时没问题，迟早会被发现并引起麻烦。
祝好，提前感谢！
附注：每个居住单元需配备两个停车位。四个停车位我们可以满足。
我们正在规划我们的房子。我们已经有了700平方米的地块。根据规划许可证，该地块允许建造一栋独立住宅或一栋最多含两个居住单元的双拼别墅。到目前为止，我们计划建两栋结构相同的双拼别墅。每栋都有一层底层、一层上层和一个改造后的阁楼。每一边大约有170平方米的居住面积。一边自住，另一边出租。顺便说一下，根据规划许可证，地块不能分割（地块的最小面积要求）。
以上是基本条件。最近我有了一个想法，想听听大家的看法，这样做是否可行，或者我是否想错了：
如前所述，最多允许两个居住单元。但是有人能禁止我将一个居住单元租给多个租户吗？我的想法是，将另一边的双拼别墅布局设计成既可以作为一个完整的经典双拼别墅使用，也可以分割成独立的居住单元（例如底层一套三室一厅， 上层一套三室一厅，阁楼一套一室半）供居住或出租。
我希望这样做可以带来如下优点：
- 通过三个租户而不是一个租户分散租金风险
- 成年子女将来可以入住其中一套小房
- 当孩子们离开后，我和我妻子可以入住一套小房
我们已经用户型图演练过，这完全没问题。关于额外费用（电费、暖气费等），我们也有解决方案。我只是对规划许可证的要求感到不确定。我明白你们不能提供法律建议，但很想听听你们的简短看法。政府会因此刁难我吗？当然，房子上可能会有4个信箱和4个门铃。
那么，你们怎么看？
A - 当然可以！你造了两套双拼别墅，你想租给多少人是你的自由。关键是验收时必须明确只有两个居住单元。
B - 绝对不行！政府部门可不是吃素的。即使验收时没问题，迟早会被发现并引起麻烦。
祝好，提前感谢！
附注：每个居住单元需配备两个停车位。四个停车位我们可以满足。