不等分的双拼房屋 = 不同的户型设计

前言：北边较大的那半部分（图右侧）是自用的。南边较小的“半部分”（图左侧）将要出售。对出售部分的唯一要求是“为3人，最多4人合理利用空间”。因此，我在这里会更详细地介绍自用部分。

因为从平面图的截取部分无法看出：自用部分宽8.75米，深9米，出售部分宽6.10米，深9.65米（外部尺寸）。

规划方案/限制
地块面积：479平方米，宽23米，深20.80米
坡度：向西南倾斜，东北-西南对角线约3米
容积率（基底面积比）：0.35
建筑面积比：0.7
建筑限界、建筑线和边界：建筑边界3米，无建筑限界
边界建筑：南界邻居车库
停车位数量：每户2个
层数：2层完整建筑层
屋顶形式：单坡屋顶25-45度，西侧坡屋顶，半阔屋顶，垂直坡屋顶
最高限高/限制：最大建筑高度9.50米
其他要求：无

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：现代，线条简洁，简单建筑体，歇山顶
地下室、层数：无地下室，2层完整建筑，顶层阁楼
人数及年龄：3人（2名成人+幼儿，不会更多）/第二栋联排半部为最多2个孩子的家庭设计
自用部分一层和二层空间需求：
一层：客用洗手间，衣帽间，大开放式起居/餐厅，开放式厨房，技术/储藏室
二层：大儿童房，主卧，家庭浴室，家务室（洗衣）
阁楼：工作室（办公室/客房/爱好室），淋浴浴室
办公室：家庭使用或居家办公？两者皆有
年接待住宿客人数：约20晚，1-4人
开放式或封闭式建筑：现代
开放式厨房，厨房岛：两者都有
餐位数量：8个
壁炉：未决定
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：无，有停车位
家庭花园，温室：无
其他愿望/特殊要求/日常安排，愿意说明为什么选或不选：自用部分要设置平台楼梯，不能通过起居区直达。设计希望避免“传统联排户型”标准，包括外观。不要有“入口走廊”。

房屋设计
设计来自谁：建筑师

特别喜欢什么？为什么？
自用部分：
- 复式客厅，因此公共区域层高大，且充分利用地形
- 大型衣帽区/储藏空间
- 楼梯下的储藏空间被充分利用
- 二层设有家务间
- 大儿童房（未来考虑与阁楼工作室交换，孩子长大后）

出售部分：
- ?

不喜欢什么？为什么？
自用部分：
- 技术/储藏室只能外部进入（神奇？！）
- 公共区域稍显狭小
- 厨房小，无岛台，餐位仅可供6人
- 客用洗手间浪费空间
- 窗户总体较少且小
- 家庭浴室布局：淋浴出口正对门，马桶紧靠洗手盆
- 无衣帽间
- 阁楼浴室：淋浴出口同样正对门
- 阁楼工作室窗户：朝西仅为小型射击孔大小（该方向有极佳景观），但有两个屋顶天窗。（再次神奇）

出售部分：
- 无第二个淋浴间
- 二层浴室很小，无淋浴
- 平面布局单调
- 阁楼第二个房间无窗？！ （再次神奇）

设计师估价：刚好在预算内（因销售计划，数字不公开讨论，请理解）
首选供暖技术：最好是地热，若预算允许

如果必须舍弃，哪些细节/改造可以取消：
- 可以舍弃：地热，阁楼浴室（先铺管线，后期再装修）
- 不能舍弃：平台楼梯

为什么设计成现在这个样子？
我们的空间需求大部分被满足。

建筑师实现了哪些愿望？
两户高低差错位，楼梯不直接从起居室进入，二层设家务室

你认为设计哪方面特别好或不好？
窗户的布置、位置和大小让我很疑惑。
另外，我不明白为什么没有充分利用地块宽度。侧面停车位我们只需3.5米，出售部分我们计划留3米，以免后院花园被占。最初的方案更长更瘦弱，我们曾指出这一点。现在北侧仍有4.12米，南侧有3.93米的侧面空隙。为什么？车旁边是闲置空间，我们不会利用，但相比起来花园向西延伸更为宝贵。

130字符内总结的最重要/基础性平面图问题是什么？
我们怎样改进？

达到最大附件数量，因此这里还有一张地籍图：

只是简短回复一下你关于“[HAR nur von außen betretbar - wtf?]”的问题：必须这样，因为技术设备也是为另一半住宅服务的。根据《[§ 5 Abs. 2 WEG]》，用于共同使用的房间（比如技术室）不得作为专有财产。邻居们也必须能访问，而不必总依赖你们在场，毕竟那也是他们的技术设备。你们在上层楼还有一个家庭经济室。

只是简单回应一下你的“HAR只能从外面进入 - 什么鬼？”：必须这样，因为这项技术也是为另一半房屋服务的。根据《住宅共有权法》第5条第2款，供共同使用的房间（比如技术房）不得作为专有财产。邻居们也必须能够访问，而不必总是依赖你们在那里，毕竟那也是他们的技术设施。你们楼上还有一个家务间。

不，南半部有自己的阁楼技术房，房屋接口设在客卫。两半房屋分别接入，各自拥有独立的供暖技术等等。最大限度的隔离对我们非常重要。这就是我说“什么鬼”的原因……

我突然想到，我会非常注意隔离邻居楼梯的声音，尤其是因为你们的卧室紧挨着那里。
当邻居上下楼梯时，你们睡觉的时候不应该听到任何声音。

不，南半部分在顶层有自己的技术室，房屋接线在客用卫生间。两半住宅是分开连接的，每边都有自己的供暖技术等。最大程度的分离对我们非常重要。因此我的 WTF...

那我全部收回，我之前没注意到他。