HubiTrubi40
2021-06-17 18:55:10
- #1
大家好，
又是我……但是你们给了我很好的建议，所以我放弃了上次买房的尝试（有道理！）。现在我又有了新的目标，这里似乎也有一些潜在的问题。这是一个双拼半独立屋（总共建12套）。卖方是一家房地产中介机构。土地属于一位投资者，是真实分割的。会有两份合同：一份是和土地所有者签订的土地购买合同，另一份是和建筑公司签订的施工合同（工作合同）。公证购房合同涉及的是整个套餐的购买金额（略高于60万加上附加费用）。因为这是所谓的发起人模式（以前从未听说过，但据营销人员说很常见），可以之后再增加附加设施，比如额外的浴室等。这些费用会另外计算，加到总价里，并且这里提供了多种户型变体。优点是土地购买税和公证费只计算在基础套餐上。节省的费用比较清晰。加上户型变体，视选择不同，房价还会增加大约1.5万至2万。
我和一位律师谈过，他建议不要买。为什么？因为签两份合同，可能会带来问题，比如如果出现问题，不知道该找谁来承担保修责任。你们怎么看？这家公司看起来很靠谱，我的感觉是这样的操作比较常见，但它似乎并不是真正意义上的开发商。不管怎样。我又开始犹豫了，不确定能不能这样买。我现在可以预订。预订需要支付1000欧元，但如果在4周内取消预订，这笔钱会退还。这4周用于确认融资，进一步咨询和规划会谈，还有公证预约。这样做可以吗？其他方面看起来还可以，房子和土地没问题（260平米）。我觉得自己建房（我还在建地等待名单上）并不会便宜，而且现有房产通常价格相当，甚至更贵。我刚好安排了周六去看一套较小的联排别墅（125平米 vs. 这个报价的140平米）。首先这套房明显老一些，价格也差不多60万。顺便说一下，这个报价让我稍感意外的是：从开工到竣工（计划从九月开始，似乎已经有了建筑许可）预计需要20个月。我觉得时间挺长的。也就是说大约两年后才能入住。
祝好，Hubi
又是我……但是你们给了我很好的建议，所以我放弃了上次买房的尝试（有道理！）。现在我又有了新的目标，这里似乎也有一些潜在的问题。这是一个双拼半独立屋（总共建12套）。卖方是一家房地产中介机构。土地属于一位投资者，是真实分割的。会有两份合同：一份是和土地所有者签订的土地购买合同，另一份是和建筑公司签订的施工合同（工作合同）。公证购房合同涉及的是整个套餐的购买金额（略高于60万加上附加费用）。因为这是所谓的发起人模式（以前从未听说过，但据营销人员说很常见），可以之后再增加附加设施，比如额外的浴室等。这些费用会另外计算，加到总价里，并且这里提供了多种户型变体。优点是土地购买税和公证费只计算在基础套餐上。节省的费用比较清晰。加上户型变体，视选择不同，房价还会增加大约1.5万至2万。
我和一位律师谈过，他建议不要买。为什么？因为签两份合同，可能会带来问题，比如如果出现问题，不知道该找谁来承担保修责任。你们怎么看？这家公司看起来很靠谱，我的感觉是这样的操作比较常见，但它似乎并不是真正意义上的开发商。不管怎样。我又开始犹豫了，不确定能不能这样买。我现在可以预订。预订需要支付1000欧元，但如果在4周内取消预订，这笔钱会退还。这4周用于确认融资，进一步咨询和规划会谈，还有公证预约。这样做可以吗？其他方面看起来还可以，房子和土地没问题（260平米）。我觉得自己建房（我还在建地等待名单上）并不会便宜，而且现有房产通常价格相当，甚至更贵。我刚好安排了周六去看一套较小的联排别墅（125平米 vs. 这个报价的140平米）。首先这套房明显老一些，价格也差不多60万。顺便说一下，这个报价让我稍感意外的是：从开工到竣工（计划从九月开始，似乎已经有了建筑许可）预计需要20个月。我觉得时间挺长的。也就是说大约两年后才能入住。
祝好，Hubi