1689owen
2025-07-26 12:27:31
- #1
我想要关于我们可能忽视的方面的反馈。关于流程和组织的建议也很有帮助。(关于地点、地块、询价的公司等细节稍后提供，以保持匿名。)
我们想建一栋双拼别墅，并为此委托一个总承包商。每一方大约有4万欧元预算。自助劳动对两方略有不同，但基本上限于油漆工作（包括刮膏及所有相关工作）和地板铺设（不包括浴室）。顶楼可能由自助劳动完成。
我们有一些要求：
我们也有一些设想（顺序无关紧要）：
完整的顶楼：
根据图纸，我们可以建两层完整的楼层。我们希望保留尽可能多的花园面积，因此希望在顶上加一个完整的顶楼。对我们来说，完整的意思是它可以作为居住和工作空间使用，是住宅的独立部分，而不是直接开放在楼梯旁的整体空间（比如那部分会作为父母卧室）。有人建议我们最好在上层和顶楼之间设一层混凝土楼板以保证完整性。顶楼还可以通过加装裙楼抬高，这对室内高度非常有利。因为图纸没有具体限制屋脊、檐口、山墙最高高度，可能只能受制于与邻居地块的距离限制。目前邻地距离设定为3米（供车道、自行车位、车库作为边界建设使用）。这样房屋另一侧还能保留较大花园空间。
kfw300计划：
这对我们的融资非常重要，几乎是必须的。然而，这项目有附加要求，可能产生额外费用。我们应该在哪些方面调整来应对？
当前状况：
融资已初步协商，定下了框架。地块属于我们。现正与几家总承包商洽谈（从小型建筑事务所、中型公司到大型企业如Baudirekt）。计划下个月选定一家总承包商。当然，承包商提供的方案和报价也很重要。我们还需明确是否真的需要并能负担完整顶楼（或者只是尖顶顶楼，日后可以扩建）。地下室可能更贵且居住功能不如完整顶楼，因此基本排除地下室的选项。我们还打算联系两三家总承包商，获得更多方案和报价反馈。
欢迎随时提问！这已经是很大帮助了。也许还能得到一些额外建议。谢谢！
我们想建一栋双拼别墅，并为此委托一个总承包商。每一方大约有4万欧元预算。自助劳动对两方略有不同，但基本上限于油漆工作（包括刮膏及所有相关工作）和地板铺设（不包括浴室）。顶楼可能由自助劳动完成。
我们有一些要求：
[*]每方：2名成年人（卧室、书房）+ 3个孩子（各自的房间）
[*]房屋总建筑面积约165平方米。对此已有初步建设咨询。
[*]需要隔音措施。飞行噪音。
我们也有一些设想（顺序无关紧要）：
[*]完整的顶楼
[*]kfw300计划
[*]砖石结构
[*]砖石外墙
[*]尖顶屋顶
[*]中央通风系统
[*]双方：房间不宜太大（例如儿童房10平方米，书房8平方米），客厅和厨房只有一个大型开放区。
[*]未来每半栋可轻松分割成无障碍部分（地下室）和一套公寓（上层和顶层）。
完整的顶楼：
根据图纸，我们可以建两层完整的楼层。我们希望保留尽可能多的花园面积，因此希望在顶上加一个完整的顶楼。对我们来说，完整的意思是它可以作为居住和工作空间使用，是住宅的独立部分，而不是直接开放在楼梯旁的整体空间（比如那部分会作为父母卧室）。有人建议我们最好在上层和顶楼之间设一层混凝土楼板以保证完整性。顶楼还可以通过加装裙楼抬高，这对室内高度非常有利。因为图纸没有具体限制屋脊、檐口、山墙最高高度，可能只能受制于与邻居地块的距离限制。目前邻地距离设定为3米（供车道、自行车位、车库作为边界建设使用）。这样房屋另一侧还能保留较大花园空间。
kfw300计划：
这对我们的融资非常重要，几乎是必须的。然而，这项目有附加要求，可能产生额外费用。我们应该在哪些方面调整来应对？
当前状况：
融资已初步协商，定下了框架。地块属于我们。现正与几家总承包商洽谈（从小型建筑事务所、中型公司到大型企业如Baudirekt）。计划下个月选定一家总承包商。当然，承包商提供的方案和报价也很重要。我们还需明确是否真的需要并能负担完整顶楼（或者只是尖顶顶楼，日后可以扩建）。地下室可能更贵且居住功能不如完整顶楼，因此基本排除地下室的选项。我们还打算联系两三家总承包商，获得更多方案和报价反馈。
欢迎随时提问！这已经是很大帮助了。也许还能得到一些额外建议。谢谢！