呼，真是一团乱麻……让我想起了一个合租公寓，无论是老的、年轻的，还是其他非传统的成对或家庭居住形式。我觉得这样一个居住项目从根本上很有趣，也非常面向未来。
这房子属于小组中两兄弟姐妹的家庭（G1和G2）。
所以房子不是属于G1和G2两个人？
……而只是属于家庭？！那如果给G1和G2送钱，那不就全是徒劳的想法了吗……大家一起翻修，出了钱，真正的所有者却来了说“谢谢”——
小组
小组可能在翻修过程中因为争执太多就不再像预想的那样存在了。问题从有人觉得自己比别人能干得多、更快开始，另一个（或者其他人，我个人不太赞成性别区分）不能像别人那样频繁参与，C又把事情搞错或没做好，D得重新补救，E的路途更远，慢慢心情变差，G2觉得因为是家族所有者所以权利更大，想退出装修。结果整个计划因此延误，迟早每个人都会各种不爽或导致不和谐。
我没见过哪种出资者兼工匠的合作，最后工匠不认为自己有唯一的权利，因为只有他在干活……忘了没有钱他也干不了活。
反过来，所有权也差不多，当“自己的财产”被提及时，相比非所有者就觉得自己更有权利。
这些听起来一点也不鼓舞人心，也没什么乐观的成分。
免租
租金收入
这里还有一个绊脚石：号称免租，其实又不免租。钱突然让出资人付租金。是的，这钱是贷款，也应该当贷款来对待。但贷款应该来自X方，这样才不会提供被主观混淆攻击的机会。
为了凑齐材料费，A和B给拥有所有权的G1和G2私人贷款（2万欧 + 3万欧）。他们用这钱支付材料和装修费，然后G1和G2获得一套可居住的房子。
接着，G1和G2把房子租给由7人组成的小组（理论上也包括他们自己）。用租金，G1和G2再偿还给A和B的私人贷款。
请问，你们用5万欧想达成什么？是铺地板和安装一个漂亮的公共厨房吗？
还是连房屋修缮的活儿也包括？
重要的是：如果A或B在材料投资未回收之前搬出，他们仍依据之前签订的私人贷款合同有法律上的投资权利。
但是那是私人贷款吧？！租金又没有必要“回收”……说实话，这投资算几个月的事？2万欧贷款若每月500欧净租金，是20个月……这应该是可以预见和规划的。
说到私人贷款（我其实常赞成这种方式，关键是规整好）：如果对方拿不出钱，贷款还有什么用呢？
除非那5个没有房产权的人能在此项目住够久，否则对他们来说租房是不划算的。
第一条规则：所有租户至少租5年并做出承诺。别的情况就太自由了，无法规划。谁退出谁倒霉。
第二条规则：小组中必须有所有者，且提供居住权。否则大家就得看所有者的脸色。所有者也担当管理员，有账户，最终承担责任。
我认为非权威或另类管理无法实现。
（我得说：我既不在这个行业，也没有什么专业知识，只有生活经验和健康的常识。）
我基本看到了产权结构的问题，也普遍缺乏流动资金或对融资缺乏了解。
最简单的办法，是所有者X以管理员身份举例贷款十万欧，装修，七个需要的人付租金居住。其他细节由租赁合同约定，大家都开心。