附属公寓 – 税务申报 – 每月所得税？

亲爱的房屋建造者，您好，

我感到非常困惑，希望有经验和知识的人能帮助我理清一些问题。
我们找到了一个地块，正在与一个总承包商计划建造一栋带地下室带副套住宅的房子。
这间副套住宅是为我母亲准备的，考虑到年龄原因，她长远来看将无法独自生活。

我知道我们必须签订一份租赁合同，租金至少为当地市场租金的75%，并且我们必须对租金收入及附加费用征税。
第一个问题是：这是否像所得税那样每月扣税，还是一次性在报税时缴纳？
采暖费作为出租附加费用的一部分，那么热泵的采暖费用如何计算？采暖费其实是电费，租户通常直接付给电力供应商，对吗？

在规划和施工阶段，我们现在需要注意哪些事项，以免以后与税务局发生问题，或者说尽可能在报税时多扣除税费？
我已经多次听说出租给亲属的副套住宅甚至“划算”。但我不是很理解……不过没关系，我们建副套住宅不是为了省钱，而是为了让母亲不用进养老院……

我听说副套住宅的资金应该和主住宅分开融资，也就是说应该申请单独贷款，因为产生的利息可以抵税。把自有资金用于自住部分，而贷款主要还自住部分的做法我觉得很合理，但实际操作中怎么做？或许我们本来就有两个贷款（KFW贷款和普通银行贷款）。这样建副套住宅时会变成四个贷款吗？！

关于折旧（AFA），可以抵扣建筑成本的2%。但是这怎么计算呢？当然可以向总承包商索要副套住宅浴室的单独账单，但其他部分呢？
哪些项目需要单独账单？
仅房子本身算，还是连建筑附加费用、外部设施、车棚等也要（按比例）算？

是否应该提前咨询税务顾问？还是说这有点夸张？如果有人做过，咨询费用大概是多少？

到目前为止，我们的融资谈话只是为了了解自己承受能力。具体融资将在确定房屋造价和贷款需求后确定。总承包商对此不太了解（也不需要了解），所以我觉得他需要我们告知关于税务方面的需求。

祝大家周末愉快，先谢谢大家了。

很多问题……
每年通过Est.申报纳税。附表租赁和出租。谷歌一下，看看。
制造成本是指不包括土地和内置家具的房屋成本。混合计算时如何确定？你知道房子不包括土地的价格是412,000。它有212平方米的居住和使用面积。其中69平方米属于公寓。剩下的用三步运算法。
事先咨询税务顾问。是的。你没有吗？找一个，花200欧元。这样就能得到很好的咨询。卡斯滕

谢谢回复。每个税务顾问都能做到吗，还是在选择时应该注意什么？那是不是所有费用都要按比例计算？还是只针对无法区分的费用？主住宅内可以全部铺瓷砖，附属住房只铺最必要的，或者主住宅装电动卷帘，附属住房装手动卷帘。

每个税务顾问都能做到。
至少应该如此。
按比例计算总是个权宜之计。但是你还想怎么做呢，有了套中套的房子？
几乎不可能算清楚它实际上花了他们多少钱。