在现有建筑上的住宅建设 - 父母的土地

亲爱的论坛，

我今年的计划是提前收集信息以实施以下项目。
我想在父母的土地上，在一个已有建筑物（约300立方米基面积）上建造两套公寓。
这些公寓完工后将用于出租，租金收入将用于偿还贷款/大部分覆盖贷款。
该地段位于杜塞尔多夫和科隆之间的一个有吸引力的住宅区，需求稳定且不断增长。
我本人（31岁）持有一份无固定期限的劳动合同，但没有显著的储蓄可用于投入。
如果这带来显著优势，家庭成员之间可能会考虑做一个共同项目。
土地属于我的父母，建筑也意味着土地/地基已经开发好。我认为这将大大降低相比新建房屋的成本。
关于贷款，提前拥有土地无疑是优势。但问题是，如何最好地利用父母的土地，有哪些方案可用。

在住宅建设、融资计划、继承规划等方面，我还有很多空白。为了制定稳妥的计划，我今年安排了（咨询谈话、规划、联系等）。

也许有人可以先给我一个评估，或者一些对我研究有用的关键词。由于我还没有做深入研究，不期望长篇大论——但非常欢迎友好、批判或提问的反馈。

非常感谢，
Fabian

关于贷款，能够先出示土地证无疑是有利的。但是这里的问题是，如何最好地处理父母的土地，有哪些方案。

其实很简单。你申请贷款，土地和现有建筑连同增建部分属于你的父母。他们用自己的房产为你的贷款担保。你没有任何好处，除了为你的父母积累资产。如果你不还贷款，你的父母将失去他们的房子。顺便说一句，租金收入归父母所有，他们也必须为此缴税。

我不喜欢为那些住在房子里的外人建造第一套自有住房。

我会先弄清楚增建是否完全符合审批资格。

我首先会确认增建是否获得批准。

以及是否允许建造适合两户家庭居住的住宅。

我不是很喜欢为外人建第一个产权房，然后他们住进去。

我以后可能自己住那里，或者比如我父母如果他们想缩小居住空间，或者我的哥哥。也就是说，这是一个家庭项目。
你为什么不喜欢这样？

我会先确认加建是否有可能获得批准。

这栋建筑还可以再加建两层，它已经改为建筑用地好几年了。

有没有允许建设两户家庭的住宅。

应该没问题，旁边分布着4层的排屋，占地1万平方米，这栋建筑也已经批准了多层。我会核实的。