请求对独栋住宅的购买价格进行评估

早上好，
我下周会去看一栋房子，但不确定价格如何评估。也许你们可以根据以下数据给我一些参考。

价格：349,000欧元
其中土地价格：约65,000欧元
土地面积：430平方米
居住面积：126平方米
建造年份：2008年
地下室：没有
车库：有
能耗：40千瓦时
楼层：1层半

- 光伏系统，功率7.36千瓦
- 采暖系统：地热热泵
- 电动百叶窗
- 地暖
- 包含厨房
- 花园小屋
- 窗户和门达到RC2级别
- 所有窗户均为落地窗
- 卧室配有冷风机风机盘管
- 16厘米聚苯乙烯隔热层

这里的说明书没更多信息了。能从中判断出价格是否合理吗？我计划购买前找评估师再检查一次，但如果现在就能说太贵了，那我可以考虑省下这次评估费用。

非常感谢。

如果扣除土地，房子剩下284,000欧元。这相当于每平方米约2250欧元。房子必须具备非常高质量的装修，才能证明这一点的合理性。

我认为在这个时间点，考虑到提供的信息，从远处对此话题无法做出更多贡献。

好的，先谢谢您的评估。从照片来看，我会把设施称为“高档”。奢华对我来说还是另外一回事。庭院、铺装等户外设施当然也已经完成了。这些算入每平方米的价格吗，还是另外收费？

似乎到2030年，每年通过光伏系统可以获得约2700欧元的电费补贴。

如果把地皮的费用扣除，房子的费用剩下284,000欧元。
这相当于每平方米大约2250欧元。房子必须具有非常高的质量配置，才能证明这个价格是合理的。

我认为在目前阶段，考虑到提供的信息，远程来看对此主题已经没有更多可以补充的了。

你忘了光伏系统还能带来不少上网电价补贴。
还有厨房，厨房的费用可能在几千欧元到xxxxx欧元不等，通常不算在建造成本内。
地热热泵，RC2等级的窗户也表明并非只用了最便宜的材料。
这里提到的地皮价格是裸地价格还是包含外部设施的价格？因为外部设施通常也会产生五位数的费用，这些费用一般已经包含在购买价里，还有其他建筑附加费用。
但是你也要考虑购房附加费用。
你能发一下房源链接吗（私信也可以）？
你或许有可能以这个价格加上附加费用建造一栋新房，但那样会比较麻烦，不过你得到的是一栋新房。如果你喜欢这栋房子且一切正常，我觉得可以考虑购买。

你们找了多长时间？类似的房产多少钱？你们那边的市场情况如何，过热吗，是还是不是？

我们还没找很久，大约5个月。差点就找到合适的了，但评估师说这处房产的价值比估计的低了整整90,000欧元。我现在不想再遇到这种困境，所以向这里咨询。

大约40公里范围内的市场或多或少是空的。很多旧房子卖新价格，或者只是规划中的房子。