旧建筑修复，我们将面临什么

你好，

我们打算购买一栋独栋住宅。

这里有一些数据：

建造年份：1957年
居住面积：130平方米 / 带地下室
土地面积：830平方米
价格：85000欧元

2005年的燃气供暖
车库
1980年的窗户
双壳外墙
三芯电缆，无剩余电流装置（FI）
陶瓦屋顶 / 无保温层

这些信息暂时够了。

房间的布局我们非常喜欢。

- 楼上只需拆除一堵非承重墙，以安装一个大浴室。
- 楼下有一个客用厕所，也需要更换。
- 内部需要全部拆除，例如地毯和墙纸。
- 地面是木板地板，至少我们打算在客厅打磨和修复。
- 楼上的房间，我们暂时只打算重新涂漆。
- 窗户必须更换。
- 新厨房（管线需重新布置）
- 吹填保温或外墙保温系统（WDVS）

电力配电大约是1980年安装的，但已经是三芯线，然而没有FI。问题是，当墙已经拆开时，是否应该完全更换电力配电系统。

管道是镀锌的，根据中介说不需要更换。

我们明天有一位建筑专家现场，会对整栋房子进行全面检查。

我们现在初步估计装修费用大约70000欧元。
我们实际上有一个毛坯房，从内部重新装修。

你们对这样的翻修有什么经验，还有哪些方面可能被忽略，可能出现什么问题？

我们和中介已经基本达成一致，他会帮我们“保留”这房子。我们愿意承担专家费用，如果一切正常，我们会有好感觉，如果专家建议放弃，他也帮我们避免了一次错误购买。此外，他会大致告诉我们可能的费用。

你们普遍对50年代建造的房子的建筑质量或耐久性有什么经验？

此致，敬礼

抱歉，但你们那里的土地基准价或每平方米价格是多少？在不了解的情况下，根据提到的数值，我会给这栋房子评估为零价值，因此需要非常高的维修成本……

所以在该镇的新建住宅区，平方米价格为52欧元。

嗯，未经现场查看，我估计装修费用会高得多。屋顶还是第一次换吗？仅这一项，否则很快就需要一笔中等五位数的费用。电路我建议重新做，特别是墙壁已经打开的情况下。如果你们自己动手，并且材料在网上订购，依据配置不同，估算大约花费5000欧元左右，费用上不封顶，关键词KNX。如果水管内一直有水，那么很有可能水管还是好的，鉴定人或许可以说得更清楚。但是这里拆一面墙，那边是浴室，窗户和地板都要换等等。7万欧元大概是绝对最低价，如果屋顶必须重做的话，那费用明显超过10万欧元。

是的，屋顶遗憾地仍然是最初的那个。厨房和浴室我们也大约算25千左右。那么70000可能确实定得有点低。不过中介说只需要从内部做隔热。但我也会等专家的意见。

整体来说这很有诱惑力，因为仍然比新建房便宜。问题是从长远来看是否划算，因为期间总得不断维修。

关于屋顶的话题：

并不需要把整个房子都改造成新建标准。

这里也可以很好地节省费用。

屋顶可以自助拆除，请屋顶工人检查椽子并铺设防水膜，然后再自己重新覆盖屋顶。必要时可以使用“旧的”瓦片。