多代同堂房屋改建 - 对总承包商的不良感觉

大家好，
我和我的妻子以及她的母亲共同决定将现有的独栋住宅改建成多代同堂住宅。房子 unfortunately 不够大，无法容纳两个家庭，而且屋顶还没有隔热。除了扩建之外，还需要进行维修。

我下面总结一下我们与我们的总承包商的经验，因为我们目前非常犹豫，不知道接下来该怎么办。
简单来说：我们是不是太天真了，还是对事情的想象有误？
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2021年1月，我们根据推荐联系了一位总承包商，他和我们一起参观了房子，我们和他讨论了我们的设想。随后，他为我们制作了规划阶段的报价，我们和他的妻子——一位建筑师，一起进入了规划阶段。

我们第一次询问了整个项目的大致费用范围。我们的总承包商说，没有图纸很难给出价格，但承诺会在提交建筑申请之前补充说明。

规划
由于计划中的扩建需要许可，我们决定与建筑师一起制作一份初步规划，并将其作为向当地建筑管理局提出建筑前询问的基础。

我们当地的建筑管理局现在基本上拒绝建筑前询问，只回答具体问题。也就是说，我们只能设计然后祈祷……（两份设计白做了）

规划阶段进展缓慢，因为建筑师经常忘记之前的约定，我们在会议中不得不一再提醒她。而且，在前两次规划中，缺少通向现有地下室的出口，导致规划出现了问题。
从六月份到十二月份，我们与她一起完成了四个方案。

我们现在意识到，我们可能在细节上过于纠结。
现在，一年后，我们有了一个90%令我们满意的方案。事后看来，可能直接用70%的方案向前推进会更好。

接下来是期待已久的粗略成本估算日。我们与总承包商坐下来，讨论了期望的质量等方面。

昨天，我们收到了总承包商的邮件，说他的弟弟（负责建筑公司的运营）在没有结构计算和模板/钢筋设计图的情况下，无法进行成本估算。（这方面费用为2,500欧元）。

现在我们有点震惊和迷茫：

我们已经为建筑师的图纸花费了近11,000欧元，但不知道整个维修项目是否我们能够负担得起。
现有的图纸既没有经过结构工程师的审核，也不清楚拟建的扩建是否能够获得批准。
我们的总承包商仍然拒绝给我们一个成本范围，以结构计算为由推脱。
（测量师、能源顾问等等也还没有涉及。）

我们目前担心整个事情可能超出我们的掌控，心里感到不安。

希望能得到任何建议。

我的主要问题是：
这一切正常吗？我们是不是太缺乏经验了？
我们是不是应该听听别人的意见，找其他总承包商等？

谢谢！

那么，首先恭喜你们获得了这场教科书般的灾难。像这里这样有一个目标迷失、毫无计划的GU妻子做标志奴仆的日子可不多见。四个设计稿里烧掉一千一百万元，“得先有人照着干才行” ;-)

我们的建设许可办公室现在基本上拒绝预先建筑咨询，只回答具体的询问。也就是说，要计划和希望……（两个设计稿白费了）

当然，他们一点也不喜欢Columbo战术。这种做法不专业，而且对所有参与者来说都异常疲惫。

至少你们在所有这些复杂、绕来绕去的规划中，应该有足够的材料，至少能展示现有的平面图，让人们能有依据地说出可能实现的方案。请把以下内容上传——请以单张图片形式，不要整张海报，也不太希望是PDF——所有现有的平面图和一张剖面图，以及至少最新的改建设计稿。

我不认为这是正常的。
你们描述的这些服务——即使没有那么全面——直到施工通知为止，我们从我们的总承包商那里部分是在签订合同之前收到的，且无论如何是在我们进行预付款之前收到的。我记得第一次付款，包括规划服务，是在浇筑基础板之后才到期的。
我知道自由建筑师的情况不同，但没有可靠服务的1.1万对我来说确实非常多。我们在项目规划的很早阶段就得到了一个相对可靠的总项目费用数字，在我们与总承包商签合同之前很久就有了。

像这里这样，没有目标和计划的总承包商妻子做基层画符工，可不是每天都有的。

在这样的情况下，我也曾经建过一座房子——效果真的很棒。不过那是另外的时代，我觉得……

关于这个话题：要让总承包商明白，如果没有大致可靠的成本估算（这里还不需要精确到分），这趟旅程就此结束了，尽管我本来就会重新考虑，因为没有什么比建筑师一开始就忘记关键信息更糟的了。以后怎么可能做好呢？

押注一匹马太久了。

你们难道没想过联系其他总承包商吗？

大家早上好，

感谢大家的众多回复！至少让我安心的是，我们的感受并不孤单。尽管情况当然不太理想。

嗯，先祝贺这个图片书式的灾难。像这样有一个目标不明确、毫无计划的总承包商妻子，我们并不是每天都见到。在四个设计方案中投入一千一百万，“这得有人先做到才行” ;-)

当然，这里的人人都不喜欢Columbo策略。这很不专业，对所有参与者来说都极其疲劳。

至少，在所有的围绕、绕道和忽视计划中，你们应该有足够的资料，至少能展示一次现状平面图，这样才能有资格说出可能的方案。请将以下内容上传——请作为单独的图片，不要作为墙贴，也不太喜欢PDF格式——所有现状平面图和一个剖面图，以及至少最近的改建设计方案。

据我所知，我的岳母没有最新的现状平面图。我们拥有的最好资料是1989年的建筑许可图纸，但那些最终并未实施。我已经附上了这些图纸，同时我也会再做确认。

关于图纸状态，
一楼有些墙需要拆除（并且需要支撑）。我已经手工添加了这些内容，以便更好地理解。

（我必须拆分图纸，附件不能超过10个……）