地下室墙修复 / 外立面修复

专家们好，

我最近继承了一栋建于1958年的房子（110平方米的 Wohnfläche）。这栋房子已经出租了。地窖外墙也是30厘米的浮石墙。其余的外墙是24厘米的浮石墙。
这栋房子有一个利用的地窖（无暖气）。在地窖墙的外墙不同位置有潮湿的地方可见。 这里我打算请一家公司将地窖墙剥离，并用厚涂层包括凸点膜重新密封。我也曾想过在厚涂层之外加装保温，但由于没有暖气，最终放弃了这个想法。
此外，外墙在不同高度（地窖上方）和不同侧面可见三个沉降裂缝（缝隙1-2毫米，长度1-2米）。由于最后一次外墙涂刷大约是20年前，因此立面已经相当风化。
这里我考虑了三种可能，我会让专业公司来实施。

[*]填补裂缝并重新粉刷立面。
[*]用织物加强并配上新的灰泥，这样裂缝不会再次显现。
[*]给立面做保温层。

我希望得到你们的帮助。
你们会如何给地窖外墙做防水？
你们会如何翻新立面？
法律上有哪些规定？

非常感谢你们的帮助。
保重，Mario

你们会如何装修外墙？
立法者有哪些规定？

较大的工程 = 遵守节能条例 = 必须进行隔热！
只有涂漆和补几个裂缝是另一种选择

我最近继承了一栋房子（110 平方米居住面积），建于1958年。房子已经出租。地下室外墙也是30厘米厚的火山岩石墙。其余的外墙是24厘米厚的火山岩石墙。

这是确凿的结论吗？—我不排除这种情况，但我认为另一种可能性更大，即地下室外墙是30厘米厚的混凝土，只有地下室内墙和地面以上的墙体是火山岩石墙。