需要修缮的老建筑改造——我在这里对吗？

你好！复活节快乐！

首先：我不知道我是不是到了正确的地方。请原谅如果我显得无所适从。遗憾的是，我对这个话题不太了解。

我和我丈夫是一个非常需要维修的老建筑（建于1901年）的租户。现在我们有机会购买这栋自1950年代以来未经过根本性维修的房产。

不幸的是，这栋房子存在石棉污染，有铅管道，并且用含铅油漆涂刷。现在的问题是，到底能在多大程度上自行维修这些问题。我们两个人都不是专业人士。

有没有办法查出室内空气中石棉的污染程度。阁楼上前任房主显然存放过纤维水泥板。自行处理这类材料可能吗，还是必须找专业公司？

这栋房产有一个1930年的老式瓷砖炉，据说排放气体的指标不合格。烟囱清洁工告诉我们必须停用它。但我听说如果瓷砖炉具有历史价值，可能有例外。它的工艺非常精美。

如果能得到回复我会很高兴，或者——如果我在错误的论坛——希望能得到一个合适的咨询地点的指引。

谢谢！

你好，

我和我丈夫是一个非常需要修缮的老建筑（建于1901年）的租户。现在我们有机会购买这处自1950年代以来未进行过根本性修缮的房产。

不论你接下来的说明如何，我还是衷心建议你向市政府咨询该房屋是否受文物保护（房屋上并不总是贴有标牌）。如果答复是否定的，建议你聘请一位专家与您一起实地查看并评估该房产；这位专家最好在非常老旧房产评估方面有丰富经验。你可以通过德国独立专家协会（Bund freier Sachverständiger e.V.）找到这样的专家；他们在你附近也有分支。

但我担心，专家提出的最终费用可能会让这笔看似“便宜”的交易变成无底洞。若我的直觉错了，下一步应当是与你信任的银行/独立融资方/保险公司进行沟通。

复活节问候

我个人会回避这个报价。我们虽然也在翻修一栋老房子，但没有使用有害材料，也没有建筑缺陷。尤其是当自己不是很懂的时候，应该选择难度较低的项目，这样事先也能知道可能会产生的费用。处理和拆除有害物质可能会非常昂贵。此外，肯定还会有其他潜在的高成本工地。还是选择一栋较新的老房子比较好，问题不会那么多。

根据个人经验：聘请专家，花500欧元很值得！