房屋维修措施及相关义务

大家好，

我两年前继承了一栋房子，从那时起一直出租。现在我想把它自用，用于组建家庭，并进行改建。关于基本情况：

- 大约130平方米
- 完全有地下室
- 外墙贴砖
- 建于76年

我在出租前重新做了地板铺装，并全面翻新了两个浴室。现在我想扩建，已经预约了与建设局的基本咨询。扩建的地块原则上是允许的。

我目前的想法是：

- 通过扩建增加居住面积（我和一个有些经验的朋友谈过；当然还需要建筑师和结构工程师参与）
- 安装新的或额外的窗户（拆除部分墙体，安装落地窗）
- 完全重新贴砖
- 室内更换新地板等

现在我的问题是：

在翻新过程中，我是否需要注意能源法规相关的事项，也就是说，我是否会被要求执行某些措施？

保温隔热方面怎么样？我打算在原有贴砖的基础上再贴一层。这算作“保温”吗，还是还需要额外合理的隔热措施？如何避免窗户侧壁过厚？地下室是由水泥砂石制成，底层和一楼是气泡混凝土结构。

房子里安装的是铜管。是否还需考虑翻新需求，最好趁现在一起做？根据电工的看法，电气部分状况良好。我只想额外安装一些插座。

如果能就我的计划进行一些讨论，我会很高兴。

这正是一个建筑师可以且应该回答你的问题。
我们现在也在翻修一栋1962年的房子。没有建筑师的话，我是不会轻易尝试的。

进行几次交流，或者让建筑师估算一下工作量。这样你通常就知道状况了。大多数建筑师会免费进行第一次咨询，这样你也能了解具体情况。

是的，你必须遵守节能条例，但当然也有例外情况。

建筑师必须进屋吗？否则他无法评估房屋的结构，对吧？我不想在做出最终决定之前让租户感到害怕。

为了大致计算一些东西，他不一定非得亲自到房子里去。不过，这是非常值得推荐的。但是，通过许多资料和照片，也应该可以做到。

好的，不过第一步应该是和建筑管理部门确认这种做法是否基本可行。额外一层砖面作为保温材料够用吗？应该不行，对吧？

我们已经拜访了几家建筑商。我们现在比较清楚想要做什么样的建筑改造。我们将进行扩建，整个房子重新保温和重新铺设砖面，安装新窗户并更换屋顶。这些是大致的要点。
现在我们从一个点开始说：
砖面：
我们颜色上锁定了两种方案。要么是“珍珠白粗面”带浅色灰缝，或者是“勃艮第色”的光滑砖（颜色不好描述，但这种颜色在新建小区中比较常见）。因为改造后屋顶会有不同的坡度，房子将采用单坡屋顶。
现在我们有两个问题。在同一个价格区间内，砖面因为颜色不同有没有差异？比如粗面会不会比光滑面更容易“发霉”，白色会不会比深色彩砖更容易弄脏？
还有你们的个人看法是：白色总给人感觉有点高雅、经典。像单坡屋顶这样的现代屋顶形状适合搭配这种经典的砖吗？还是你们在这两种砖的选择上更倾向于深色调？我不是很确定单坡屋顶配哪种砖更好看。我只能现场看到白色粉刷的单坡屋顶房子。