父母家的翻修贷款

您好，

以下情况：我与家人（妻子和孩子）以及我的父母一起住在父母拥有的两套公寓的家中。房子属于我的父母；我本人是独生子女，未来将成为唯一继承人。

房子即将进行翻修：新的供暖系统、新的散热器、新的窗户和新的前门；总费用约为100,000欧元。我们支付我们的附加费用，其他方面免租住，因为我们计划让房子为未来做好准备。乍一看，KFW贷款对我们来说是一个考虑选项。

但是，我在KFW贷款的相关资料中没有找到是否也适用于非房主的说明。我们的情况原则上是明确的；但现在我们开始考虑是否还有其他融资方式可行。

谁能给我提供一些建议？

此致敬礼

我会在作为非产权所有者为一栋不属于我的房子申请贷款之前，先弄清楚状况。

我不是担心与父母的关系，而是因为在紧急情况下，国家会介入，并且不会顾及损失。

你们背负着贷款，房子的价值增加，父母却，不希望发生这种事，被送进养老院。

我会至少部分地将房子从国家的控制中保护出来。否则投入了大量资金，最后既你们也父母都得不到好处。

顺便问一下，这些工作不能用维修资金来支付吗？

我同意Toxi的观点，不过银行也会要求对房产设定一项基本抵押权。

银行[...]一份土地抵押权

对银行有利，对借款人不利。这样的话，他在银行和市政府之后对房产一无所有。

不过，确实有一种解决办法。可以在银行之后，自己登记一份担保土地抵押权。这样房子虽然可能也会没了，但在国家看到之前，至少能拿回自己的钱。虽然这不是我推荐的解决方案。

我们的前姐夫经历了同样的情况。他把自己的资本投资到了岳父母的房子里，并和嫂子一起装修了一套公寓。嫂子后来找了别人，他则被困在前岳父母那里，因为他所有的资金都投入到了那套公寓中，无法拿回资金。

我们的前姐夫经历了同样的情况。他把所有的自有资金投入了岳父母的房子，并和妹妹一起改建了一套公寓。后来妹妹找了别人，而他却被前岳父母困住了，因为他所有的资金都投入在公寓里，无法获得任何财产分割。

事实就是这样。在我们的朋友圈里，父母几乎总是会有这样的问题：孩子们虽然愿意装修并搬进去，但他们却拒绝提前解决所有权的问题。如果我多年辛苦打理这房子，现在孩子却免费拿走，想想也能理解他们的抗拒。