彻底翻新老房子还是建造预制房屋？

你好，我亲爱的朋友们，我又来了。

……这次又是完全从零开始，感到非常绝望……

我们现在一团乱，感觉像是又要从头开始……

简而言之：我们要在三月份买下现在还作为租户居住的房子。
这座房子建于1952年，已经相当破旧。
它位于慕尼黑的高档社区，土地面积1100平方米，售价13万欧元。

1. 第一个想法是：拆掉房子，重新建造新房。
2. 第二个想法是：全面核心翻新/现代化改造。

预算大约是45万欧元。

现在我们已经收到了装修公司的第一批报价，涵盖所有方面：
外立面
门
窗户
地板
浴室
电气
屋顶
暖气
等等……

报价大约为20万欧元……但是很多熟人都说，如果他们说20万，至少还得准备多5万欧元。

到底哪种方案最终更好，更划算？？？
我们完全迷茫了。
今天去了一个样板房中心，看了所有房子。这些房子的面积都不到150平方米，有地下室的价格大约是30万到40万欧元，比我们现在的房子小30到40平方米。

我们非常纠结，但应该尽快做决定，因为事情拖得太久了。

要重新建房子吗？- 还是建预制房？
因为如果新建房子，我们暂时要搬出去，所以对我们来说只能选择预制房，必须快点搞定。

哎，朋友们，我真想因为太绝望什么都不做 *笑*，每天意见都不同，每个人还说着不一样的话……

你们怎么看？？？

我和建筑师一起对整个房子进行全面翻修，包括屋顶。如果你能分割土地，可以拆除并重新建造（但自由设计）。拆除费用根据房屋大小和旧有污染情况，可能在35,000到50,000欧元之间。

我们对此无话可说。我们不了解现有房屋的实质情况，也不知道你们在空间规划和布局上哪些地方希望做出怎样的重要调整。论坛顶端有一份问卷，请填写一下。

1952年本身并不太吸引人：可能还用的是铅管，电气系统远远达不到现代标准，最初可能还是用煤，后来改装成燃气或燃油，瓷砖的风格估计大多数人都会觉得很不喜欢。主观上看来，脑海中第一感觉就像恐怖电影——但有了事实，评价可能会不同……

现在最糟糕的做法是，没有建筑师，就让各种公司各自为政，随便贴发泡胶板在墙上，安装新锅炉、新窗户等等，每个人都各做各的，最后单个账单加起来的钱完全可以重新建造得更漂亮两倍。

300k你绝对买不到拆除重建的项目，但很可能能做一个完整的翻新。让一位专门从事这类项目的建筑师为你提供整体翻新方案，或者与你合作一位专门的专家，他也会陪同你完成相关措施。

你们有没有和一位专家一起走过房子，由他告诉你们房子的结构状况？因为如果事先没有详细了解清楚——而这不是外行人能够做到的——你们可能会遇到惊喜甚至麻烦。翻新有一个好处，那就是可以考虑哪些是必须立即做的，哪些可以稍微推迟。你们想对房子做哪些改动？平面图可以保持不变吗，还是想要动结构，比如拆墙等等？这些都是你们事先应该弄清楚的问题。不是所有能做的事情，翻新时都必须做。

如果你们真的在考虑新建房子，也要为此获取具体的报价。不要只是在网上看到一些吸引人的低价就算数，而是要真正事先考虑清楚，我想要什么（面积、地下室有无/特殊配置如卷帘门/遮阳百叶/壁炉/KNX，或者业主想到的其他花样），然后从一个心仪的供应商那里拿到报价。但你们别忘了，还会有拆除费用，还得考虑大约3-6个月需要在别处安置生活，以及各种附加建筑成本。

如果你们真的不知道该怎么办，我建议你们采取双管齐下的策略。拿出一些钱，和一位建筑专家一起走房子，让他批判性地检查结构，告诉你们必须做什么。或许他还能告诉你，新建房子时是否只拆部分旧房才更合理。同时，我也会考虑自己想要的新建房子是什么样，并真正获得具体的报价，看看预算是否够建新房。

在慕尼黑的高档城区，有一块1100平方米的土地，价格为130,000欧元

在哪里能以130,000欧元买到慕尼黑高档城区的1100平方米土地？？
请告诉我，我也想在那里买一块！