改建/扩建。建筑用地问题及重新规划的想法

大家好

我正在巴登-符腾堡改建我父母的老房子，我们计划将其改造成一个6个单元的多户住宅，因为年纪大了不再需要那么多空间。也会进行加层和扩建。

[ATTACH alt="Screenshot_20240621_212321_Microsoft 365 (Office).jpg"]86388[/ATTACH]
[ATTACH alt="Screenshot_20240621_212315_Microsoft 365 (Office).jpg"]86389[/ATTACH]
[ATTACH width="309px" alt="Screenshot_20240621_212311_Microsoft 365 (Office).jpg"]86390[/ATTACH]
[ATTACH width="307px" alt="Screenshot_20240621_212245_Microsoft 365 (Office).jpg"]86391[/ATTACH]
[ATTACH width="308px" alt="Screenshot_20240621_212153_Microsoft 365 (Office).jpg"]86392[/ATTACH]
[ATTACH width="309px" alt="Screenshot_20240621_212051_Microsoft 365 (Office).jpg"]86393[/ATTACH]
[ATTACH width="307px" alt="Screenshot_20240621_212026_Microsoft 365 (Office).jpg"]86394[/ATTACH]

由于需要大量停车位（每户1.5个），我们现在比最大可用面积少了4平方米。问题是，因此我必须拆除我们的旧游泳池。我觉得这个想法很糟糕（游泳池让位给停车场），而且建筑师现在非常困惑，也几乎没空，已经不像刚开始那样卖力了。我希望这里能有一些很棒的想法。
提前提示，邻居们对变动不太开放。因此特别例外情况不太可能……至少不能超出任何规定的数值。
我曾考虑第6、第7个停车位是否可以建一个车棚，这样行得通吗？与距离规范/现有车库面积合不合适？
据我理解，这样两个停车位就属于“需计入的有顶地上停车位”（见图），这样我把通往自行车架的小路缩小到1米宽，就能腾出游泳池所需的微不足道的面积。
这能行得通吗？我非常开放接受更多/新的想法和观点。
顺便说一下，有兴趣了解更多细节、视图/方案的请告诉我。

按照现行建筑法规，我以后根本无法在这里重新建游泳池，所以我其实不想放弃它。

提前谢谢大家，祝好
Sam

我想知道，如果前面停着的车不挪开，2号、3号和7号车位的人怎么能离开。我觉得这里缺乏秩序和区域划分。
我现在不想分析上传的文件，但这里的目标群体是谁？所有的公寓都是这个样子吗？你说有6户，是6层楼吗？2号公寓看起来已经很宽敞了。

我想知道，如果前面停车的车主不挪车，2号、3号和7号车位的车主怎么能开出他们的车位。我觉得这里缺乏秩序和分区。

如果已经在进行如此密集的改造，不如把车库改成双层停车架。这样你就有四个（可用的）车位。否则，其他车位的划分只是为了车位而划分，毫无意义，实际上不可用。

我现在不想分析上传的文件，但目标群体是谁？所有的公寓都长这样吗？如果你说是6户人家，是6层楼吗？2号公寓确实很宽敞。

其余的会改造成微型公寓，以便获得尽可能高的收益。

因此我其实不想放弃……

说实话？年纪大了就不需要这么多空间了，也用不了。游泳池也会是同样的情况。最重要的是，你有它——即使你不需要或不使用。除此之外，作为使用者（很可能是2号公寓的居民）绝对不愿意被租客一直盯着看。游泳池适合独栋住宅，但不适合多户住宅。

总结一下：你们不需要，邻居们不想要，城市也不允许。现在用这种东西赚钱也不可能。那么到底意图是什么？是想最大程度地得罪别人，同时还让土地过度负荷吗？难道没有更好的投资方式吗？

有点奇怪

根据现行建筑法规，我以后根本不可能在那里重新建游泳池，所以其实我并不想放弃它……

无论出于什么原因，为什么你以后还想在你出租的多户住宅——一个投资项目上，拥有一个泳池呢？

想法很糟糕（游泳池被停车场取代）

我倒是更担心这样一个问题，我父母家里会住很多陌生人。出售独栋住宅可能情感上很难割舍，但通常人们会带着美好的感情交出房子，或者说完成了某种人生的阶段。
把独栋房改建成六户多家庭住宅并出租，正如你这里清楚看到的，那等于对土地的一种践踏，也会成为邻居间争议的起因。

邻居们 unfortunately 对改变并不很开放。

我对此一点也不感到惊讶。
但是，保持泳池其实是次要的，泳池本身也可以舍弃。还是说这房子是在马略卡岛？

邻居们不太愿意接受变化。

如果像计划中那样发生这种事，我完全能理解邻居们的感受。