房地产销售 - 设施和公寓分开吗？

大家好，

事先说明一下，我不确定应该把这个帖子放在哪个版块，我理解中没有一个版块既讨论买房问题，也讨论卖房问题。

情况如下：
我们准备出售目前的自有住房。
潜在买家已经找到。
除了厨房之外，还有一些高档的内置家具、灯具等，买家也想购买。
买家出价为X金额。我们同意这个价格，想要完成交易。
现在买家（可以理解）想要减少土地增值税，把动产清单从房产购买价格中剔除，并通过第二份单独的买卖合同来处理。
从我们的角度看，这基本上没有必要，因为合同中可以附加有带价格的动产清单，买家只需对房产总价减去动产部分缴纳税款即可。
我们猜想买家一方面担心动产加入合同会增加他的公证费用，另一方面担心税务局事后对动产价格提出质疑，进而对买家不利。
这些想法都是可以理解的。

我们面临的问题是：
假设我们同意以“出价金额减去动产价格”的金额进行房产出售，并以剩余金额通过单独合同卖出动产……
这会对我们带来哪些表面上看不出来的后果？
我们担心的最坏情况是，买家凭有效的公证合同拿到房子，却不支付家具款，最终我们不得不通过民事诉讼来追回家具款。
希望我能比较清楚地说明情况。

我会把它写进公证合同里。里面通常也会写明房子交付时的状态（空的，带家具的……）。如果写在单独的合同里，你们会有不同的说明。如果写在购房合同里，你们也不用追着钱跑。我能理解你的担忧。最好跟买家解释清楚，这对他没有任何不利影响。

我肯定也只会签一份合同。

我只会签一份合同，正是基于你提到的理由。其他的只会增加额外的工作量，甚至可能带来额外的麻烦。

我们如何防止买家在我们对他们来说变得不便时退出？例如，有人知道如何将第二份合同的付款作为公证合同中交钥匙及财产过户的前提条件吗？这是否会影响买家的公证费用，因为这又成为了合同的一部分？

不需要签第二个合同，只需列出清单并标明一个总金额。多年前我自己也是这么做的，买方提议的，为此我列出了所有物品，甚至包括已经修复的霉菌损坏。他承担了托管账户的费用，我还让登记了一个对我有利的搬出日期。