使用欧元银行间拆借利率固定利率互换贷款进行房地产融资？

我可以在论坛上询问关于通过以Euribor为基准利率的固定利率掉期贷款进行房地产融资的意见/经验吗？贷款期限为15年，固定利率，贷款金额接近七位数。一家本地银行的报价（条件类似于一家大众银行和一家储蓄银行分行）。
我读过很多关于利率掉期的负面消息，有什么特别需要注意的事项吗？非常感谢。

你是约定了上限贷款还是带有Euribor加点的浮动利率贷款？

对欧元同业拆借利率的加成，但对我作为借款人利率应固定（3,11%）。

好的，如果我理解正确，[der Cap(maxmale Zins pro Jahr festgeschrieben 15 Jahre)] 是3.11%，如果 Euribor + Zinsaufschlag 低于这个数值，则按该利率计算。我对这些产品还没听过什么不好，大家一般应该检查利率是否相应调整。

反问：为什么选择Euribor融资加利率互换，而不是“普通”的长期房地产融资？
如果利率互换的净现值为负，会发生什么？你需要提供额外担保吗？
如果你偿还贷款，利率互换会怎样？通常，利率互换会继续存在并且需要继续支付，它可以转移到新的贷款上，或者也必须结清（净现值调整——取决于利率水平）！
如果是正规贷款机构签订的常规合同，
a) 你的利率确实是固定的（你正是为此签订利率互换，并且也为此支付费用！）
b) 银行也受合同约束，不能解除合同
我更熟悉这类贷款在商业房地产融资领域。那里的利率互换通常会在项目完成后直接转移到新的或其他可变利率融资上。我看不到这一点对私人客户的直接优势，那里（大多数情况下）经典的固定利率贷款更划算——除非你需要我提到的灵活性。

我不碰我不懂的东西。

有时也不碰我懂的东西，比如掉期。在私人融资中我看不到好处。