问题一个接一个：初学者寻求建房的第一些建议

你好，亲爱的社区成员，

我叫拉尔夫，今年39岁，已婚，有一个3岁的儿子，租房居住，对于“自有住房”这一关键词我是个彻底的新手。

我有一系列问题，希望在这个论坛得到帮助、提示和建议，并提前感谢大家的支持。

以下是基本情况：

我和家人目前租房居住。妻子的家族拥有一块土地，上面有一栋独栋住宅和一栋多户住宅。据我理解，两个房屋在同一个地段，但编号不同。

我妻子的奶奶住在独栋住宅里。她的母亲、姑姑、叔叔住在多户住宅中。由于奶奶年事已高，她将搬去母亲那里居住，我们可以接手这座老房子。

在土地登记簿上登记的是我岳母，按公证人合同，奶奶拥有该老房子的终身居住权。

我希望拆除这座房子，重新建造一栋新的。

第一步应该做什么？

我认为首先需要把土地和房屋的所有权过户？赠与？购买？目标是让我和妻子两人都在土地登记簿上。你们有什么建议及原因？我希望尽量少缴税（赠与税 vs. 房地产交易税）。另外，根据新合同，不应再给予奶奶居住权。

我岳母有一张非常老的地块和编号图。我在哪里能得到最新的图纸？地籍局吗？需要花钱吗？该怎么做？

接下来一个根本性的问题：产权转移完成后，我找建筑师委托（拆除、重建等），还是找一个大型供应商（比如我附近的DFH房屋）？

我本科学的是工商管理。融资方面及相关问题我能评估，但其他方面不太懂。

如果有人能给我一个大致的行动计划，我将非常感激。如有疑问，随时欢迎提问。

非常感谢。

此致
拉尔夫敬上

终身居住权就是终身的。即使你们购买了老房子，也就是购买了奶奶。就是这样。你的岳母可以送给她的女儿，而不是你！有明显的免税额。我指的是40万。如果有疑问，问税务局。但你不会拥有任何东西。你的妻子稍后可以送给你一些东西……我记得免税额是50万。另一种选择是非常便宜的购买方式。这可以减少土地增值税。价值补偿可能以现金支付的方式私下进行。但我认为赠与是最佳方式，至于你们是否也给她们的父母赠送东西，那就另当别论了。

如果所有内容仍属于一个地块，首先将地块分割成两个独立的地籍和 Grundstück：独栋住宅和多户住宅。然后将独栋住宅转让给你的妻子，并注销居住权（如有必要支付补偿金，否则可能被视为赠与，如果奶奶需要入住养老院且没有资金，社会福利部门可能会向你们索要资金）。随后，进行你妻子对你的一部分婚姻期间赠与。

Plan: Katasteramt und Grundbuchauszug beim Grundbuchamt

第一步是什么？

第一步是与建筑许可管理部门确认拆除后是否可以重新建造，如果可以，条件是什么（规划图、其他地方条例、占地面积、位置、层数、高度、基础设施、停车位）。

我从哪里可以获得最新的图纸？

这取决于用途。初步规划使用geoportal.rlp.de的基础地籍图就够了，这是免费的。

从地籍局？

也可以，但要收费，而且建筑申请时肯定需要。可以亲自去拿，也可以在州测绘和地理信息办公室在线订购。

我岳母有一份很旧的图纸

拿来看看。