问题/被忽视的地块/草地，确定建设措施

大家好，

我们对附近的一块地非常感兴趣。这是一块位于普通住宅区内的建筑空地。
我有一些问题：

这块地长21米，宽31米。根据卖方说，21米宽的一侧有大约1米的倾斜。这个倾斜会在建造时带来问题吗？还是可以轻松地进行平整？我们想建一栋带地下室的独立住宅。

这块地上之前有一栋带地下室的住宅，但多年前已经完全拆除，现在只是一片绿地。会不会有意想不到的问题出现？我们需要注意什么？

我们怎样才能知道街道上是否有任何建筑施工计划（比如下水道、路面等），以及是否可能因此产生费用？

期待你们的建议！

为了回答你的问题，你首先需要进行土壤勘察。1米的深度应该没问题，尤其是如果要建地下室的话。
但是如果那里曾经有一座老房子，应该调查的是：建筑垃圾是否被简单埋藏了？是否重新进行了良好的夯实？承载地基和地下水从多深处开始？
这样你可以确定或至少缩小地块的价格驱动因素。

你必须始终考虑市政当局的费用。一定要预留资金备不时之需。
你可以向市政当局咨询，但这并不总能成功。
我们曾经还清了一张1962年的账单，没人告诉过我们那件事。那块地上有一个当时未付的水表接入费，虽然我们听说过，但市政府没有人能说出确切情况或是不愿意说明。挖开后，市政府的文件又被找了出来：结果是11000欧元的账单。

我们吞下了这个苦果，因为我们的地块价格非常便宜，远低于当时的市场价。

你好，

既然你们想建带地下室的房子，1米的微小高差在21米的地块宽度上应该不是问题。

只是地下室在房子的某一侧可能比另一侧稍微高出地面一些……

原则上拆除一栋房子没问题。你们只需确保地面没有受到污染——例如，没有漏油的油箱或旧房子遗留的其他有害物质。

可能的附加费用可以向负责的市政或乡镇管理部门咨询。我也建议你们询问是否有建设规划，或者例如是否适用《建筑法》第34条。

问候，

Dirk

你好，Dirk，
非常感谢！我本来就希望1米的差别不会有太大影响。我觉得没关系，如果地下室一边稍微突出一点。我想，在那一侧地下室/半地下室可以设计大窗户，这样我们绝对可以得到一个非常好用的地下室空间（办公室/客房）。

地质勘查报告会说明是否有可能的有害物质污染，还是仅仅涉及水分/土壤承载力？

有一个规划图，我也拿到了。因此我也知道这是一个普通住宅区，除了开放式建筑和一户或两户住宅外，没有太多规定。可以建两层，屋顶形式不限，建筑窗深度为14米，这些都合适。
但规划图中没有关于可能的道路建设措施的内容，所以我才问这个。

您好，

地块长21米和31米。根据卖家的说法，在21米宽的一侧有大约1米的坡度。建房时会因此出现问题吗？还是可以轻松地平整这样的坡度？我们想建一栋带地下室的独立单户住宅。

肯定可以轻松平整；但从费用角度来看，“可能”会产生一笔相当可观的额外费用，即使有地下室也如此；这取决于你是否必须进行平整，还是可以让地块继续缓坡。如果地块位于水源保护区，费用会更高，因为例如不允许使用再生材料。

该地块曾经有一栋带地下室的住宅，但多年前已经完全拆除，现在只是一片绿地。会不会出现意想不到的问题？我们需要注意什么？

“基本上”不会，只要当时的拆除承包商工作认真，没有把建筑垃圾埋在地下。土壤的承载力在带地下室的建筑中只起次要作用，关键取决于当年拆除承包商挖掘的深度。

我们怎样才能查到街道是否有任何建设计划（下水道、路面等），以及是否可能因此产生费用？

最简单的方法是询问卖方所在的市政当局。关键问题是地块销售时是否包含基础设施费用——这两个问题必须提出。

我觉得地下室一侧稍微露出一点没关系。我想，那一侧可以在地下室/半地下室设计大窗户，这样我们一定能得到一个非常实用的地下室空间（办公/客房）。

这取决于你的预算。如果地下室成本——在这里是完全装修的情况下——威胁到你的建筑预算，基础施工的额外成本不会小，你需要在整个面积上大约平整1.00米。

土壤报告会涉及可能的污染物吗？还是仅仅涉及水分/土壤承载力？

通常土壤条件主要检查承载力。但你随时可以将土壤报告扩展到污染物检测。不过，我建议你首先试着找到当时的拆除承包商。如果拆除不到10年前，他应该还保存相关资料。

… 除了开放式建筑和单户或双户住宅外，别的要求不多。允许两层完整楼层，屋顶形式无要求，建筑窗格深度为14米，这些都没问题。

你打算完全利用建筑窗格并建造一个完整的地下室吗？你对建筑费用有什么想法？

莱茵地区的问候

你好 Panama17，

这听起来还不错。

地质报告你可以按自己的意愿订购——通常只会检查“承载能力和水文状况”，但你当然也可以让他们检查有害物质。

一个初步的切入点是与还记得那个被拆房子的邻居谈谈。也许卖家也能告诉你，那个旧房子是否曾经有油暖设备，最糟糕的情况是旧油罐还埋在地下。

问候，

Dirk